Büro/Praxis in Wiener Neudorf

Ausstellungsflächen mit open-space showroom und Büro sowie Lagerflächen im IKANO in Wr. Neudorf nähe SCS

Die ehem. IKEA Ostzentrale in Wr. Neudorf (Nähe S1) ist seit Jahren ein repräsentativer Betriebs- und Bürostandort (BJ 1990). Das IKANO besteht aus zwei Gebäudekomplexen (H1/H2) wobei die einzelnen Objekte bzw. Büroetagen über zentrale Personen- und Lastenlifte erschlossen sind. Bis einschließlich November 2016 war dort eine BIPA-Testfiliale in Bestand.

Im Haus2 wird ein großzügig angelegter Showroom mit verglaster Auslagenfront einschließlich Nebenflächen für eine Ausstellungs- bzw. Büro- und Lagerflächen angeboten. 11 Parkplätze vor dem Haus verfügbar (€ 40 pro Stk. zzgl. 20% Ust.) sowie LKW-Anlieferung möglich.

Das Objekt wird bei einem mehrjährigen Kündigungsverzicht mit einer Staffel-Miete im 1.J. mit € 4.000,- das 2.J. mit € 4.500,- und ab dem 3.J. mit € 5.000,- pro M. angeboten.

Aufteilung:

Haus2/EG/TOP 052:

Büro: ca. 145m² plus Nebenräume (Gang, Teeküche, 2 WC)

Geschäftsfläche: ca. 587 m2

Ausstattung:

- Industriefliesenboden (dunkel)

- Abgespritzte Sichtbetondecke (schwarz-anthrazit)

- Klimatisiertes Großraumbüro (Teppichboden)

- Dreiseitiges Glasportal

- Zugang über Haupteingang (Haus2)

- Anlieferung parkplatzseitig bzw. Lieferanteneingang (seitlich)

- Abgehängte Decken

- 11 Parkplätze vor Eingang (€ 40 pro Stk.)

- Gaszentralheizung

- Fancoiles (Klima/Heizung)

- 2 WC (Da/He)

- kl. Teeküche

Infrastruktur:

Über die Triester Straße bzw. Südautobahn ist der Industriestandort NÖ-Süd von Wien aus in ca. 15 Minuten erreichbar bzw. sehr gut an das öffentlichiche Verkehrsnetz mit der Badner Bahn bzw. Buslinien angebunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Vielzahl von regionalen und internationalen Unternehmen bzw. Firmenniederlassungen sowie Bürocenter und ein Fitnessclub am Nachbarsgrundstück.


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at


Kontakt:

Mag. Gregory Zauner

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T: +43 (0) 1 342 222-69

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.