Ladenlokal in St. Pölten

GESCHÄFTSLOKAL vis-a-vis MÜLLER Drogeriemarkt - sofort beziehbar

GESCHÄFTSLOKAL in sehr frequentierter ZENTRUMSLAGE zwischen der Kremser Gasse und Einkaufszentrum Promenade NÄHE HAUPTBAHNHOF.

LAGE:
Die Brunngasse wurde im Jahr 2010 als Fußgeherzone neu gestaltet, womit eine Aufwertung der Straße einherging. Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich in sehr guter Lage in der Fussgängerzone von St. Pölten, Im unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Handelsbetriebe wie Müller-Drogeriemarkt, Tchibo, Palmers, Humanic, Kleiderbauer, uvm., weiters das Einkaufszentrum Promenade mit Handels-, Büro- und Ordinationsbetrieben sowie einer mehrgeschoßigen Parkgarage. Der vor einigen Jahren neu gestaltete Hauptbahnhof (Westbahn) liegt nur 3 Gehminuten um die Ecke.

Durch die zentrale Lage befinden sich zahlreiche Arbeitsstätten (Büros, Ordinationen, Behörden, Handelsgeschäfte), Schulen und Freizeiteinrichtungen (Landestheater, Bühne im Hof, Programmkino, Hallenbad) im fußläufigen Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten.

FLÄCHENANGEBOT:
Die unverbindliche GESAMTNUTZFLÄCHE beträgt ca. 418 m², bestehend aus:

- EG Verkaufsraum und WC ca. 192,08 m²
- EG Passage ca. 26,32 m²
- UG Verkaufsraum ca. 147,47 m²
- UG Lager und Personalraum ca. 51,71 m²

Der Verkaufsraum im Untergeschoß ist aufgrund des abgegrabenen Niveaus und einer durchgehenden Fensterfront vollwertig nutzbar. Die Verbindung erfolgt über eine knapp 2 m breite Treppe im hinteren Lokalbereich. Im angebotenen Mietzins ist für die Flächen im Untergeschoß keine Hauptmiete angesetzt, für die Flächen im Untergeschoß gelangen lediglich die anteiligen Nebenkosten zur Vorschreibung.

MIETBEDINGUNGEN:
Mietdauer: befristet oder unbefristet nach Vereinbarung, langfristiges Mietverhältnis bevorzugt
Hauptmietzins: Euro 2.900,00, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
zuzüglich Betriebskosten, Heizung und 20 % Umsatzsteuer.
Allenfalls ist eine STAFFELMIETZINSVEREINBARUNG verhandelbar.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
Kaution: Euro 15.000,00 (Bankgarantie möglich)
Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von Vertragsdauer

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 21.05.2019
HWB: 126,8 kWh/m²a
fGEE: 1,73

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen oder stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Objektnummer: 3237
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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