Büro in St. Pölten

ORDINATION oder BÜRO in PARKLAGE - Nähe Hauptbahnhof und Landesgericht

Die für ORDINATIONS- oder BÜRONUTZUNG geeignete Mieteinheit befindet sich ruhiger PARK- und ZENTRUMSLAGE Nähe Bahnhof.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. Die Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch eine sehr ruhige Parklage mit Grünblick und direktem Zugang. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, in der die Möglichkeit zur Anmietung von Kfz-Stellplätzen besteht.

RAUMPROGRAMM und AUSSTATTUNG
Die derzeitige Raumanordnung besteht aus 6 Büroräumen in unterschiedlichen Größen zwischen 16 m² und 47 m². Aufgrund der Leichtbauweise der Trennwände ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Weiters sind an Nebenräumen 1 WC (erweiterbar auf 2 WC), Serverraum, Abstellraum (Möglichkeit für Teeküche) vorhanden.

Ausstattung: Das Büro wird in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert mit folgender vorgesehener Ausstattung:
> Bodenbeläge je nach Raumnutzung Linoleum, Teppich oder Fliesen
> neu ausgemalt
> Fensterbankkanäle mit E-Verkabelung
> Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung durch Mieter
> Beleuchtungskörper in allen Räumen
> Klimatisierung in allen Räumen

OPTIONAL erweiterbar um ca. 17 m² auf sodann ca. 202 m². Angrenzend befindet sich eine dzt. von der Hausbetreuung genutzte Fläche mit ca. 17 m² (Vorraum, 1 Büroraum, WC mit Waschraum), die bei Bedarf ebenfalls mitvermietet werden kann.

VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein befristeter Vertrag auf 5 bis 10 Jahre angestrebt.
2. Hauptmietzins:
Euro 8,00 / m² Verhandlungsbasis
wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen (Aufzug, Klima) und 20 % Umsatzsteuer.
3. Monatliche Betriebskosten:
BK allgemein Euro 601,51
BK Klima Euro 57,77
Heizkosten Euro 127,80
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.
4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss:
a) Kaution: € 8.174,00 (3 Brutto-Monatsmieten) Hinterlegung in Form einer unbefristeten Bankgarantie.
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Erfolgshonorar 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

PARKPLÄTZE
Tiefgarage im Gebäude vorhanden. Der Mietzins pro Garagen-Stellplatz beträgt Euro 50,00 zuzüglich 20 % USt.

BEZIEHBAR
Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 18.01.2013 (Verkaufsstätten)
HWB 95,65 kWh/m²/a (Klasse C)
fGEE 1,10 (Klasse C)

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.
Objektnummer: 5247 - Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.