Ladenlokal in St. Pölten

Geschäftslokal Zentrum St. Pölten - angrenzendes Lager und Tiefgarage verfügbar

GESCHÄFTSLOKAL im Stadtzentrum, Tiefgarage im Haus, ca. 99 m² Geschäftsfläche, optional ca. 68 m² angrenzendes Lager verfügbar, Anlieferung von überdachten Innenhof möglich

Gebäudebeschreibung:
Geschäfts- und Bürohaus in zentraler Stadtlage mit zweigeschoßiger Tiefgarage. Die Tiefgarage ist frei befahrbar, selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung von Dauerparkplätzen. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäftslokale und in den drei Obergeschoßen sind Büros vermietet. Die Liegenschaft befindet sich in markanter Ecklage und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Individualverkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der Bahnhof und die Fußgeherzone befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Ausmaß:
Die Nutzfläche des Geschäftslokales beträgt ca. 98,60 m², bestehend aus
- Verkaufsraum
- Waschraum mit 2 WC

Angrenzend befindet sich ein Lagerraum mit ca. 68,17 m², der optional zur Anmietung verfügbar ist. Der monatliche Netto-Hauptmietzins für das Lager beträgt Euro 2,50 / m², wertgesichert, zuzüglich Nebenkosten und 20 % USt.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Sonstige verbrauchsabhängige Kosten für Strom etc. werden direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Nebenkosten bei Abschluss des Mietvertrages:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (Überweisung oder Bankgarantie)
Vergebührung Mietvertrag: abhängig von vereinbarter Vertragsdauer
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Barrierefreiheit:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bauliche Barrieren vorhanden sind (keine automatischen Türen, kein Behinderten-WC. Stufe beim Eingang). Vom Vermieter wird keine Gewähr für die barrierefreie Nutzung des Mietobjektes geleistet. Über die Möglichkeiten zur Herstellung barrierefreier Einrichtungen (Behinderten-WC) ist mit dem Vermieter das Einvernehmen herzustellen.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.