Büro in St. Pölten

BÜRORÄUME am BAHNHOFPLATZ

Büroräumlichkeiten mit BARRIEFREIER Zugangsmöglichkeit in einer sehr gepflegten STADTVILLA direkt am Bahnhofplatz und Nähe Kremser Gasse.

KURZBESCHREIBUNG: Aufgrund des sehr guten baulichen Zustandes, der Raumflexibilität und der hochwertigen Ausstattung entsprechen die Räumlichkeiten vielfältigen Nutzungsanforderungen.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoß eines gemischten Wohn- und Bürogebäudes. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Durch das gegenüberliegende Parkhaus sowie die in der Kurzparkzone gelegenen Parkplätze besteht eine sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmitteln.

Raumaufteilung/Beschreibung:
Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m², bestehend aus einem flexibel teilbaren/nutzbaren Großraum mit ca. 85 m² und 2 weiteren Räumen.
Es handelt sich um eine Büroeinheit, bestehend aus zwei einzelnen Büroräumen sowie einem Sozialraum (Teeküche).
Das WC befindet sich zur Allgemeinnutzung am Gang.
Besonders erwähnenswert ist auch die Bürointerne IT-Infrastruktur, da jeder Arbeitsplatz einen Zugang zum Netzwerk gewährt. Ebenfalls sind genügend Anschlüsse an das Stromnetz verfügbar. Somit steht jedem Arbeitsplatz eine perfekte Integrierung ins Firmeneigene Netzwerk sowie ins Internet nichts mehr im Wege.

Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten, sowie im gegenüberliegenden Parkhaus zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 1.306,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 120,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer vorgeschrieben. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.450,00 inkl. Heizkosten und Umsatzsteuer.
Die Kosten für Strom werden anteilig der Nutzfläche verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 4.500,00, die Vergebührung in Höhe von 5 % der Jahresgesamtmiete sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Wird dem Käufer oder Bestandnehmer nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5382
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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