GESCHÄFTSLOKAL zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum.
Raumaufteilung:
Gesamt-Nutzfläche insgesamt ca. 176,93 m², bestehend aus
>> ca. 134,90 m² Verkaufs- / Schauraum, Büro, Zwischenflur, WC mit Waschgelegenheit, kleine Teeküche und
>> ca. 42,03 m² Nebenraum Lager/Feinwerkstätte oder dgl. mit zweitem Zugang (für Anlieferung) und Belichtung.
Im Verkaufsraum wurden ein Behinderten-WC und ein Zwischenlager abgetrennt. Diese baulichen Änderungen lassen sich natürlich wieder rückbauen.
Parkplätze:
Tiefgarage im Gebäude mit insgesamt ca. 35 Kfz-Stellplätzen à EUR 45,00 p.M. zuzüglich Betriebskosten EUR 7,50 und 20 % USt.
Vor dem Geschäftslokal befindet sich eine Ladezone auf öffentlichem Gut.
Ausstattung:
>> Linoleum und Laminat, gebraucht.
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> abgehängte Decke, Beleuchtungskörper
Verbrauchskosten:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
Das Heizkostenakonto beträgt aktuell (per Jänner 2020) 154,47 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) von 55,69 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,43.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6033
(Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit)
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