Ebenerdiges Büro mit TIEFGARAGE in zentraler Lage
Lage:
Das Büro ist in sehr ruhiger Hoflage mit schön angelegten Außenflächen.
Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist dadurch von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 430 m² gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Wartebereich, 5-6 Büroräumen, Damen- und Herren WC, diverse Archivräume sowie einem Besprechungszimmer.
Ausstattung:
Decken-Klimageräte, Beleuchtungskörper.
Der Eigentümer würde vor Mietbeginn diverse Adaptierungen durchführen. Hierfür kann auf Wünsche des Mieters eingegangen werden und ein gemeinsamer Konsens gefunden werden.
Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden.
Staffelmietzins und Vertragsdauer:
Der Eigentümer bietet die Flächen bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 7,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 9,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich.
Betriebskosten:
Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. 3,31/m²/Monat netto.
Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Zentralheizung. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben.
Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,
Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude vom 15.05.2018 (Büro im EG)
HWB: 65,80 kWh/m²/Jahr
fGEE: 0,90
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin (Ärztekammer für NÖ) aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
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