BETRIEBSOBJEKT für Lager und Werkstätte im Gewerbegebiet St. Pölten-Ratzersdorf zu vermieten
Lage:
Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet an der Autobahnauffahrt S 33 St. Pölten Nord und somit in verkehrsmäßig ausgezeichneten Lage. In der Nähe befinden sich für die Nahversorgung ein Lebensmittelmarkt und eine Tankstelle.
Raumprogramm:
Halle mit 2 Einfahrtstoren und Industrieboden
Bürotrakt bestehend aus Windfang, 2 Büroräume, WC-Damen und Herren getrennt.
Über dem ebenerdigen Bürotrakt befinden sich weiters noch Sozialraum, Garderobe, Dusche und Kleinlager.
Beschreibung:
Die Nutzfläche laut Bestandplan beträgt insgesamt ca. 357,70 m², bestehend aus:
Halle Erdgeschoß ca. 220,45 m² (ca. 14 m x 15 m)
Nebenräume EG ca. 56,04 m² (Büro, WC-Herren und WC-Damen)
Nebenräume OG ca. 81,21 m² (Sozialraum, Dusche, Garderobe, Lager)
Sehr gute Belichtung über große Fensterflächen in der Außenwand
Einfahrtstore: 2 Tore westseitig (4 x 4 m und 3 x 3 m)
Die Mietfläche laut Zinsliste und Vorschreibung beträgt 430 m². In der Mietfläche enthalten ist auch der überdachte Vorplatzbereich.
Beheizung:
Gasetagen-Heizung mit Radiatoren im Bürotrakt und Heizlüfter in der Halle.
Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer nach Vereinbarung
Kosten:
Ermäßigter Hauptmietzins: 1.800,00 netto im 1. Mietjahr
ab dem 2. Mietjahr 2.150,00 netto, wertgesichert.
Allenfalls kann auch eine andere individuelle Mietzinsstaffelung verhandelt werden.
In den Betriebskosten sind die monatlichen aconto-Zahlungen für Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung, Wasser, Verwaltung enthalten.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Für die Tore kommen die Kosten für die vorgeschriebene Wartung und Prüfung hinzu.
Nebenkosten bei Anmietung:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung Mietvertrag an das Finanzamt: abhängig von Vertragsdauer
Erfolgshonorar: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis vom 22.2.2019:
HWB sk 224
fGEE 1,30
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6915
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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