Büro in St. Pölten

BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum!

BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum.

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum St. Pölten im Erdgeschoß eines Geschäfts- und Bürogebäudes. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahen Hauptbahnhof. Sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmittel, Parkplätze verfügbar.

Beschreibung:
Im Erdgeschoß wird ein Büroraum mit einer Nutzfläche von ca. 24,65 m² vermietet. Die Allgemeinflächen stehen zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Jungunternehmern. Mitvermietet wird ein Anteil von ca. 13,53 m². Die Allgemeinflächen gliedern sich wie folgt:

Empfangsraum: 27,21 m²
Gang: 83,07 m²
Besprechungsraum 2: 25,50 m²
Küche: 26,00 m²
WCs: 10,00 m²
Serverraum: 7,00 m²
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Gesamt: 178,78 m²

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der von den Mietern nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein monatlich ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 25,38 zzgl. Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt somit EUR 449,60. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.400,00
b) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer
c) Vergebührung: je nach vereinbarter Befristung

Energiekennzahl:
Das Gebäude besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43.

Parkmöglichkeit:
Tiefgarage im Haus mit ca. 35 Stellplätzen à € 50,--/Stellplatz pro Monat zuzüglich Betriebskosten und 20 % Ust.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7011
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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