Halle in St. Pölten

BETRIEBSOBJEKT mit Halle, Büro und ca. 3.000 m² Freifläche

BETRIEBSOBJEKT Nähe Autobahnabfahrt St. Pölten-Süd bestehend aus einem Grundstück mit einer Größe von 3.857 m² und einem Hallengebäude mit integriertem Bürotrakt.

Lage:
Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet St. Pölten-Süd nahe der Autobahnabfahrt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über das gut ausgebaute LUP-Busnetz sowie die Haltestelle Porschestraße der Leobersdorfer Bahn ebenfalls gut.
Es handelt sich um eine ECKLIEGENSCHAFT mit Einfahrten von den beiden angrenzenden Straßen, sodass auch die Durchfahrt möglich ist.

Beschreibung:
Lagerhalle mit eingebautem Bürotrakt errichtet ca. 1974 (Baubewilligung). Mit einer 1987 erteilten Baubewilligung wurde an der nördlichen Außenwand ein Zubau zur Erweiterung errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Flächen nach Nutzungsart betragen wie folgt (aus Plan näherungsweise ermittelt):
Halle beheizt: ca. 558 m²
Halle unbeheizt: ca. 147 m²
Bürotrakt EG und 1. OG: ca. 146 m² (inklusive Sanitär- und Aufenthaltsräume)
Freifläche asphaltiert: ca. 3.000 m²

Die unbebaute straßenseitige Freifläche ist asphaltiert und als Lagerplatz oder Ausstellungsfläche nutzbar..

Konstruktionsart und Ausstattung (laut Plan und Baubeschreibung)
Umfassungswände Halle: Verzinkte Trapezbleche, zweischalig mit 5 cm Wärmedämmfilz
Umfassungswände Büro: Hohlblock
Hallenkonstruktion: Profil-Stahlstützen
Hallenhöhe: ca. 6,00 m bis Traufe
Hallentore: 4,50 m x 4,50 m
Raumhöhe Büro: 2,60 m

Beheizung:
Gas-Zentralheizung (2 Kesseln im Heizraum). Wärmeabgabe im Bürotrakt über Radiatoren und in der Halle über Luftgebläse. Der nördlich erweiterte Hallentrakt ist unbeheizt.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer nach Vereinbarung

Kosten:
Mietzins auf Anfrage. In den Betriebskosten sind die monatlichen aconto-Zahlungen für Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Verwaltung enthalten. Die direkten und verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Kanal, Müll, Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Für die Tore kommen die Kosten für die vorgeschriebene Wartung und Prüfung hinzu.

Nebenkosten bei Anmietung:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung Mietvertrag an das Finanzamt: abhängig von Vertragsdauer
Erfolgshonorar: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 20.03.2020
HWB 353,8 kWh/m²/a
fGEE 2,61

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7046
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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