Ladenlokal in Böheimkirchen

Preiswertes Geschäftslokal mit vielseitigen Möglichkeiten in Top-Lage!

Preiswertes Geschäftslokal mit vielseitigen Möglichkeiten in Top-Lage!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Fläche mit zahlreichen Möglichkeiten;

Beschreibung/Raumaufteilung:
In zentraler, gut erreichbarer Lage von Böheimkirchen, befindet sich dieses repräsentative Geschäftslokal mit Büro- und Lagerflächen.
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 282 m² und gliedert sich in:Eingangsbereich, zwei großzügige Verkaufsräume, drei Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, sowie ein WC;
Zudem besteht optional die Möglichkeit, die ca. 350 m² große Kellerfläche anzumieten, diese gliedert sich in zahlreiche Räume und bietet Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Autos.
Technisch ist das Geschäftslokal mit EDV- und Telefonverkabelung, sowie einer Alarmanlage ausgestattet.

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum und der hervorragenden Erreichbarkeit, für fast alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal € 990,00 (wertgesichert),
Betriebskosten-aconto derzeit ca. € 311,08
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 4.000,00, die Vergebührung (je nach Vertragslaufzeit) und die Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung, auf einen Zeitraum von 4 bis 10 Jahren befristet.

Heizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 137,3 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,47.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

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Objektnummer: 7059
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