Ladenlokal in Wien 9.,Alsergrund

Barrierefrei + belagsfertig: Portal-Lokal als Geschäft oder Büro nahe Lycee, Liechtensteinpark, Servitenviertel

Barrierefreies gewerblich nutzbares Mietobjekt in bester Frequenzlage des 9. Bezirks beim Servitenviertel

Im Erdgeschoß eines revitalisierten Altbaus in guter Frequenzlage gelangt ein barrierefrei zugängliches Geschäftslokal zur langfristigen Vermietung.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 94 m2, raumhohe moderne Portalverglasung mit automatischer Tür.
3-fach verglaste Portal-Fläche mit einer Länge von ca. 7 m, 2 Nebeneingänge sind möglich.
Die üblichen technischen Einrichtungen sind vorbereitet, der Ausbau kann je nach Verwendungszweck und Bedarf des Mieters erfolgen. Hohe Räume mit Gewölbebögen als architektonisches Detail.

Gas-Zentralheizung im Gebäude mit Einzelverbrauchsmessung (Sub-Zähler), Sanitärbereiche vorbereitet, übliche Anschlüsse vorhanden bzw. ausbaubar. Das Gebäude wurde komplett revitalisiert und steht vor der Fertigstellung, kein Wohnungseigentum.

Dieses Mietobjekt eignet sich auch bestens als Praxis oder Ordination bzw. als Büro und Verkaufs-Schauraum.

Ausgezeichnete Frequenzlage mit Haltestellen der Linie D im Nahbereich, Liechtensteinpark um die Ecke, nächste Apotheke + Parkgarage am nahen Bauernfeldplatz, wenige Minuten bis zum Lycée Francais bzw. über die Währinger Stiege oder die Berggasse in den 1. Bezirk.
Guter Mix an Geschäften und sehr kaufkräftiges Areal nächst Servitenviertel.

Begehrte Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten-Akonto und USt.: VB EUR 2.616,--
Als Betriebskosten-Akonto sind ca. EUR 2,20 pro m2 Nutzfläche netto zzgl. USt. vorgesehen.
Ortsübliche Kaution von zumindest 3 BMM nach Vereinbarung, abhängig vom Ausbau der Mietfläche und Mietdauer, Vereinbarung einer Start-up Miete möglich.

Gerne stehe ich für eine Kontaktaufnahme oder weitere Informationen zu Ihrer Verfügung:
Maria Zeiler, Tel. 0664 142 57 35



Heizwärmebedarf: 112 kWH/qm/Jahr