Büro in Wien 15.,Rh-Fh

138M2 BÜROFLÄCHE NÄHE U4/U6

Zur Vermietung wird eine großzügige Bürofläche mit einer Nutzfläche von 138,18m² nähe der U4 und U6 (Margaretengürtel/Längenfeldgasse/Gumpendorferstraße) angeboten.

!Die Raumgestaltung ist je nach Bedarf adaptierbar!

Ausstattung:
* modernes adaptiertes Gebäude, Baujahr 2001
* Fassade: moderne Fassade
* Sonnenschutz: Außenjalousien
* Lift
* Kühlung / Heizung: 4-Leiter-Fan Coils
* Kabelführung: Kabelkanäle
* IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung
* Bodenbelag: PVC
* Teeküche eingerichtet
* Nassräume inklusive Toiletten
* Portier
* Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle,
* Digitale Videoüberwachung

Parkplätze sind im Haus verfügbar:
Tiefgaragen-Stellplätze vorhanden – ab € 110,00 / Monat
Besucherparkplätze im EG; Kurzparkzone – 2 Stunden kostenfrei, danach je angefangene
halbe Stunde 2€, maximal jedoch 10€ pro Tag! (Die Kosten verstehen sich zuzüglich 20% MwSt.).

Details:
* Fenster öffenbar
* flexible Raumteilung ist möglich
* repräsentativer Eingang
* Marmorstiegenhaus
* Notstromversorgung (Zusatzausstattung)

Verfügbarkeit:
sofort bzw. nach Mieterausbau

Lage:
Das Zentrum Wiens ist sowohl rasch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedafs sind nur wenige Gehminuten entfernt (Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt).Der Westbahnhof und die Mariahilferstraße sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
U4 Margaretengürtel/Längerfeldgasse
U6 Gumpendorferstraße

Buslinien: 12A

Straßenbahnlinien: 6, 18

PKW: gute Erreichbarkeit von A2, A23, A1

Konditionen:
Monatsmiete (alle Angaben exkl. USt.):
* Büro: 9,90 EUR/m²
* Betriebskosten Büro: 1,95 EUR/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
* Betriebskosten exkl. 0,80 EUR/m² für den Strompool
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet (Verlängerungsoption).
Die Rechtsgeschäftsgebühr beträgt 1178,95 Euro.
Die Kaution beträgt 5894,76 Euro.
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 5894,75€.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Elmar Zeisel
Mail: zeisel@immovos.at
Tel: 0660 53 79 29 8


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Heizwärmebedarf: 40,09 kWH/qm/Jahr