Erstbezug Geschäftslokal geeignet als BÜRO, GASTRONOMIE, PRAXIS, ORDINATION in attraktiver Lage !!!
Das charmante Geschäftslokal in einem barrierefreien Niedrigenergiehaus verfügt über 96,10m² und bietet eine großzügige Verkaufsfläche und steht ab sofort zur Verfügung.
Die Fläche wird im Rohbau übergeben (inkl.Fussbodenheizung), somit haben Sie die Möglichkeit die Ausstattung nach Wunsch vorzunehmen.
Die Anzahl der WC´s kann noch variiert werden, 1 WC inkl. Vorraum ist vorhanden, 1 weiters kann installiert werden.
Eine Klimaanlage inkl. Verrohrung kann nachgerüstet werden. Ein Plan ist vorhanden.
Erstbezug mit Gewährleistung und 3 Jahren Garantie.
Be-Entlüftungsröhren vorhanden zum Anschluss einer Be-Entlüftungsanlage f. z.B. eine Küche.
EUR 1.590 Gesamtmiete inkl. BK+USt.
EUR 7.200 Kaution
EUR 4.770 Provision inkl. 20% USt.
EUR 390 MV-Errichtungskosten
EUR 954 MV-Vergebührung
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Bindung: 2 Jahre
Kündigungsfrist: 3 Monate zum Quartalsende.
Die großflächigen Fenster zur Straße hin bieten sehr gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten.
Garagenplätze befinden sich im Haus, die bei Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden können.
Das Haus liegt im 10.Bezirk und damit in einer der Beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Auch die Anbindung an Öffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Straßenbahnlinie 6 hält fast vor der Tür, die Linie 67 und U1-Reumannplatz sind nach 10 min Fußweg zu erreichen,
Energieausweis: B - HWB 25.98, B - fGEE 0.87, gültig bis 12.10.2028
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.