Büro in Wien, Simmering

Elegantes Etagenbüro inklusive attraktivem Preis und tollem Ausblick

IDEAL ALS REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ, KANZLEIRÄUME, BÜROGEMEINSCHAFT ODER SCHULUNGSRÄUME

Das moderne Bürogebäude befindet sich in strategisch und verkehrstechnisch günstiger Lage inmitten eines aufstrebenden Büroclusters nahe dem Hauptbahnhof.

Zur Vermietung steht das repräsentative großzügige letzte Obergeschoß.
Vom 7. Stockwerk mit großer Terrasse bietet sich hier ein herrlicher Ausblick über die Dächer Wiens - die gehobene Ausstattung und die optimale Raumeinteilung eine harmonische Arbeitsatmosphäre.

Die Büroräume sind flexibel nutzbar - repräsentativer Eingangsbereich, zentraler großer Empfangsbereich, Konferenz- und Besprechungsräume, 2 Teeküchen und moderne gepflegte Sanitärräume sind selbstverständlich vorhanden.
Lagerflächen, Garagenplätze usw. sind nach Bedarf möglich.

Modernes Bürohaus, das durch seine attraktive Lage, optimale Verkehrsanbindung und sein perfektes Preis - Leistungsverhältnis hervorsticht!

AUSSTATTUNG:
+ Elektro- bzw. EDV-Steckdosen in Bodentanks bzw. Wandkanälen
+ Netzwerk neu verkabelt „RJ45"
+ Notstromanlage-USV Anlage „Alpha Technologies, 20kVA
+ Datenanbindung „LWL-Lichtwellenleitung"
+ WLAN Verteilerräume
+ Vorkehrung für Zutrittskontrolle
+ Doppelboden mit Teppichfliesen
+ abgehängte Decken
+ bildschirmgerechte Einbauleuchten
+ Radiatorenheizung mit Thermostatventilen
+ permanente Be- und Entlüftung der Büroräume
+ öffenbare Fenster mit Sonnenschutz
+ Fan Coil-Kühlgeräte mit Einzelraumregelung
+ 2 Teeküchen
+ voll eingerichtete Sanitärräume

LAGE
In unmittelbarer Umgebung haben sich namhafte Unternehmen wie u.a. Otto Bock Healthcare GmbH, Siemens AG Österreich, Robert Bosch AG, Erste Bank, S&T Austria GmbH, medianet Verlag AG, Aon Risk Solution Austria angesiedelt, ebenso das BMF (Zollamt, etc.).

INFRASTRUKTUR
Betriebsrestaurant, Lebensmittelmarkt und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die rasch erreichbare Hauptbahnhof oder Simmeringer Hauptstraße bieten zahllose Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

ERREICHBARKEIT
Öffentlich ist das Bürogebäude mittels der Straßenbahnlinie 6 und durch die U3 Station Enkplatz, die mithilfe der Straßenbahnlinie 6 innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann, an das Verkehrsnetz angebunden. Zusätzlich steht die S-Bahn mit einer zu Fuß erreichbaren Station zur Verfügung.
Pkw
• Wien-Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten
• Exzellente Flughafenanbindung, ca. 20 Minuten
S-Bahn S7
• Richtung Flughafen Wien und Landstraße Wien-Mitte, in Gehdistanz von 300m
ÖBB
• Wien-Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit der Buslinie 69A

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-577 oder 0676/841 420 577
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5940,8 zzgl 20% USt.Betriebskosten €2463,33 zzgl 20% USt.Sonstiges €279,5 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1736,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €10420,36------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A