Praxisfläche in Wien 19.,Döbling

***MODERN, RUHIG UND HELL - SCHÖNE FERNSICHT***

Moderne Büro- / Ordinationsflächen
Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6
Bezugsfertig! Repräsentativer Empfangsbreich, Teeküche, Gemeinschaftsküche, Besprechungsraum

Vorteile für die Mieter:
- moderne Architektur
- barrierefrei
- im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants
- schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz
- Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft
- zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick
- öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen
- flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros

Öffentlich:
U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38

Mit dem Auto:
Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4

Preise:
Nettomiete: Eur 12,90/m2 bis Eur 13,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad
Betreibeskosten:Eur 3,50/m2 + 20 % USt
Laufzeit: 3 bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie
Stellplätze:
Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)

Flächenverfügbarkeit:
7. OG/Stiege 1: 566 m2
5. OG/Stiege 2: 433 m2

Energieausweis:
HWB: 44 kWh/m2a gütig bis 27.07.2022

Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Die Bilder zeigen eine ähnliche Fläche im Gebäude.

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229


Heizwärmebedarf: 44 kWH/qm/Jahr