Moderne Büro- / Ordinationsflächen
Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6
Vorteile für die Mieter:
- moderne Architektur
- barrierefrei
- im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants
- schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz
- Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft
- zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick
- öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen
- flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros
Öffentlich:
U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38
Mit dem Auto:
Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4
Preise:
Nettomiete: Eur 12,90/m2 bis Eur 13,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad
Betriebskosten:Eur 3,50/m2 + 20 % USt
Laufzeit: 3 bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie
Stellplätze:
Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)
Flächenverfügbarkeit:
7. OG/Stiege 1: 566 m2
Energieausweis:
HWB: 44 kWh/m2a gütig bis 27.07.2022
Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Kontakt:
Mag. Martin Knor
knor@immovos.at
Tel. +4369917043589
Heizwärmebedarf: 44 kWH/qm/Jahr