Büro/Praxis in Wien

Büro im 3. Stockwerk nahe Praterstern inkl. Garagenplatz (Warm-Miete)

Eine neusanierte Bürogelegenheit befindet sich in 2-Minuten Gehweite vom Praterstern auf der Franzensbrückenstraße.

Sie verfügt über einen großen Vorraum/Empfangsbereich, 2x Einzelbüros, 1x Doppelbüro und 1x open-plan Büroraum mit voll-eingerichteter Küche.

Ausrichtung - Ost-West im 3. Stockwerk gelegen haben die kleinen Büros Morgenssonne und der große Raum die Nachmittagssonne.

Neusanierung - September 2020

Geheizt wird per Hauszentralheizung.

Zur monatlichen Miete (inkl. Garagenstellplatz, BK und USt.) in der Höhe von EUR 1.845,42 kommt noch eine Heizungs und WW-Akonto (inkl. USt) in der Höhe von EUR 149,58 dazu.

Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete EUR 1.995,00 - WARM! 

Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 21m²) mit Gegensprechanlage
Hauptbüro (ca. 32m²) mit Markisen-Rolos vor den Fenstern 
Küche (ca. 7,7m²) (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Spülbecken, Kaffeemaschine und Einbaukästen mit Beleuchtung)
Einzelbüro mit eigenem Vorraum (ca. 10,65m²) 
Einzelbüro (ca. 6,8m²)
Doppelbüro (ca. 14,2m²)
Badezimmer (ca. 3m²) mit Badewanne , Waschbecken, Spiegel und Handtuchwärmer) 
WC (ca. 2m²) 
Kellerabteil (ca. 2m²)
Tiefgaragenabstellplatz

Das Haus befindet sich in 2-Minuten Gehweite vom Praterstern und somit zum Anschluss an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz Wiens.

Es verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum, Tiefgarage und einer Waschküche.

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahnen: U1, U2 
S-Bahnen: S1, S2, S3, S4, S7
Regionalzüge
Straßenbahnen: 5, O
Buslinien: 5B, 80A, 82A

Energieausweis:

Gültigkeit 11.10.2023

HWB: C - 71,73KWh/m²a

fGEE: C - 1,66