Loft-Atelier in Wien 15.,Rh-Fh

***3 ETAGEN JE 185 m2 - ca. 555 m2 GESAMTFLÄCHE***

Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße
Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt
Baujahr des Hauses: ca. 1970
Gesamtnutzfläche: ca. 555 m2 ohne der Erdgeschoßfläche

Nutzflächen inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus:je Etage ca. 185 m2

Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß
3 sanierte Neubaubüroflächen – je Etage ca. 175 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume im Stiegenhaus, flexible Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung, loftig oder in Einzelräume gegliedert
Mietverhältnis: unbefristet
+ Moderne Ausstattung
+ außenliegender Sonnenschutz
+ 1 Teeküche je Etage, Küchenanschlüsse vorhanden, ca. 20 m2 groß
+ neue Parkettböden
+ 2 Toiletten mit je 1 Dusche in den Büroobjekten;
zusätzlich je Stockwerk:
im 2. Stockwerk und 3. Stockwerk befinden sich zusätzlich 2 Toiletten mit Duschen im Stiegenhaus vor dem Lift, im 3. Stockwerk 1 Toilette separat, 1 Dusche separat
+ Raumhöhe im 2. und 3. Stockwerk ca. 3,10 m, im 1 Stockwerk ca. 3.05 m
+ 6 Personen-Lift
+Spiegelrasterleuchten
+Kabelkanäle
+ Ölzentralheizung

Genügend Archivflächen optional im Keller vorhanden
3 Garagenplätze derzeit zur Anmietung zur Verfügung, € 450,- netto / Monat

Kosten: pro m2: Eur 10,- zzgl. 20 % USt
Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungs- und Stromkosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt

Nettomiete: Eur 1.850,-
BK netto inkl. Heizung und Strom: Eur 462,50
Gesamtmiete netto: Eur 2.312,50 zzgl. 20 % USt: Eur 462,50,-; Eur 2.775,-
Pro Geschoß sind Subzähler für den Strom vorhanden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Kosten für die Mietvertragserrichtung: ca. Eur 600,- exkl. 20 % USt
Vergebührung für den Mietvertrag

Energieausweis:
Heizwärmebedarf:
115,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,41



Heizwärmebedarf: 115 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,41