Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt

*DIREKTE U1-ANBINDUNG - 1621 m2 - TEILBAR in ca. 800 m2 - *

2. OG
Gesamtnutzfläche: 1.621 m2 - TEILBAR

Nettomiete: mtl. Ab € 13,20/m² + 20% Ust. Je nach Investitionsgrad
Betriebskosten: mtl. € 3,2/m² + 20 % Ust.

Laufzeit: befristet, vorerst 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
2. Stellplätze
Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden.
Nettomiete: mtl. € 120/ Stpl. + 20% Ust.
Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist
Provision: 3 Monatsmeiten zzgl. 20 % Ust

Energieausweis vom 01.04.2010
Heizwärmebedarf 27 kWh/m²a
Ausstattung:
- Lobby
- Vollwärmeschutzfassade
- Isolierverglasung
- Abgehängte Kühldecken
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Gipskartonständerwände
- Außen- und teils innenliegender Sonnenschutz

Die Beheizung der Büroeinheiten erfolgt mittels Radiatoren. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Das Bürogebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich in einer sehr guten Lage direkt an der Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Donauzentrum und UNO-City. Die Anbindung an die Süd- und Ostautobahn über die Ausfahrtsstraßen Donauuferautobahn bzw. Handelskai und Lassallestraße ist gut. Das Stadtzentrum liegt lediglich 2 km vom Standort entfernt. Auch die optimale Erreichbarkeit des Hauses für den öffentlichen Verkehr ergibt sich durch den unmittelbaren Anschluss an den Knoten Praterstern und der U-Bahnlinie U1 mit einer Station direkten vor dem Gebäude.
Der architektonisch markante Gebäudekomplex bestehend aus 6 Bauteilen, der in 4 Baustufen errichtet wurde, prägt die Büromeile und verfügt mit eine Gesamtmietfläche von rd. 12.300 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 27,0 kWH/qm/Jahr