Praxisfläche in Wien 20.,Brigittenau

+TOPANGEBOT+107M2 SUCHEN KREATIVE DYNAMISCHE UNTERNEHMEN NAHE DER U6 JÄGERSTRAßE/DRESDNER-STRAßE, 1200 WIEN

KREATIVE DYNAMISCHE UNTERNEHMEN GESUCHT!

In der Leipzigerstraße in unmittelbarer Nähe zur U6 Jägerstraße/Dresdner Straße erwartet eine Bürofläche mit einer Nutzfläche ca.107m2 freudig seine neuen UnternehmerInnen.

Ihr zukünftiges Büro befindet sich im ersten Stock mit Lift in einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahre 1995.
Highlight ist ein hofseitige Terrassenfläche von ca. 10m2 die mitbenutzt werden kann.

Zum Raumprogramm:
+Vorraum
+Teeküche
+Waschraum
+Separater Toilettenraum
+1 Büroraum mit ca. 20,77m2
+ 2 Büroraum mit ca. 66,52m2 welcher je nach Bedarf in weitere Räumlichkeiten
getrennt werden kann.

Ausstattung:
Parkettboden
Fliesen
Isolierglasfenster
Heizung: Fernwärme
Terrasse
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Die Brigittenau befindet sich nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes
Die Brigittenau wird im Westen durch den Donaukanal begrenzt, der den Bezirk von Döbling im Nordwesten und dem Alsergrund im Südwesten trennt. Im Osten bildet das linke Ufer der Donau (Donauinsel) die Grenze zum Bezirk Floridsdorf.

Mit zahlreichen S-Bahn-Linien, einer U-Bahn-Linie, mehreren Straßenbahn-, Autobus- und Nachtbuslinien ist der Bezirk flächendeckend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. An den Stationen Wien Traisengasse und Wien Handelskai der S-Bahn-Stammstrecke halten Regional- und S-Bahn-Züge. Die Linie U6 mit den Stationen Jägerstraße, Dresdner Straße und Handelskai durchquert den Bezirk in Ost-West-Richtung. Jenseits des Donaukanals, jedoch nahe der Bezirksgrenze gelegen, nutzen viele Personen die Bahnhöfe Wien Heiligenstadt und Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie die Stationen Wien Spittelauund Friedensbrücke.
Außerdem ist das Straßenverkehrsnetz für Autofahrer durch hochrangige Verkehrswege mit zentrale Knotenpunkte (Nussdorf und Gürtelbrücke) sehr gut abgedeckt.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig rasch erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A, 5B

Straßenbahnlinien: 2,5,30,31,33

U6 Jägerstraße
U6 Dresdner Straße
U4 Spittelau (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Verkehrstechnisch top gelegen bietet ein geräumiges Büro inklusive Teeküche sowie hofseitiger Freifläche freie Entfaltungsmöglichkeiten für kreative dynamische Köpfe.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und Heizkostenakonto der gesetzlichen USt) beträgt 1470,93 Euro
Das Büro wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Rechtsgeschäftsgebühr (Finanzamt) beträgt 882,54 Euro
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 7500 Euro.
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust.,
somit 4412,79 Euro.

Ich freue mich, Ihren neuen Arbeitsbereich präsentieren zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at




Heizwärmebedarf: 38,7 kWH/qm/Jahr