Büro/Praxis in Wien

DG-Büroausbau nach Mieterwunsch! Direkt beim Stubentor mit Blick auf Stephansdom! Einheiten ab ca. 200m² möglich

Das Dachgeschoss liegt beim Stubentor, somit in einer historischen und äußerst gut aufgeschlossenen Lage des ersten Bezirks. Direkt vor der Türe befindet sich die U-Bahnstation Stubentor und mit dem Dr. Karl-Lueger-Platz auch die Stationen der Ringlinien. Umliegend gibt es ausreichend Nahversorger und namhafte Gastronomen, so kann man z.B. das Steirereck mit einem 5-minütigen Spaziergang durch den Stadtpark erreichen.


Insgesamt stehen ca. 550m² Nutzfläche zur Verfügung, welche nach Mieterwunsch aufgeteilt und ausgebaut werden können. Zielführend sind Einheiten ab ca. 200m². Drei Stiegenhäuser sind vorhanden, welche bei der Aufteilung der Flächen berücksichtigt werden können. Bei großflächiger Anmietung könnte man den Grundriss so gestalten, dass man mit dem Lift direkt ins Objekt fährt.


Herrliches Chefbüro mit Blick auf den Stephansdom möglich. Außerdem gibt es drei Terrassen auf der Hauptebene.


Es kann im Objekt eine Einliegerwohnung mit externen Eingang realisiert werden.


Fertigstellung ca. 6 Monate nach Abschluss der Planungsphase.


Zusätzlich können drei Stellplätze und ein Kellergewölbe angemietet werden.


Preise und Konditionen

Büro

Hauptmietzins €20,-/m²

Betriebskosten €2,24/m²

Kündigunsverzicht nach Investitionsaufwand

Befristung nach Absprache


Stellplatz

Pauschalmietzins inkl. 20% USt. €200,-


Kellergewölbe

ca. 135m²

Pauschalmiete inkl. 20% USt. €1.800,-


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3 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. Provision

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Finanzamtgebühr nach Gebührengesetz

Vertragserrichtung nach Aufwand

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap