Nähe Grüner Prater: helles, freundliches 3-Zimmer-Altbau-Büro
Die beliebten Naherholungsgebiete Grüner Prater und Donaukanal sind bequem fußläufig erreichbar
Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an Stadtzentrum und Flughafen.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 105,97 m² mit folgender Raumaufteilung:
_Altbauzimmer, ca. 25m² (ca 5,45x4,35m²)
_Altbauzimmer, ca. 21m² (ca. 5,40x3,95m²)
_Altbauzimmer, ca. 23m² (ca. 5,25x4,34m²)
_großzügiger Vorraum
_geräumige Wohnküche mit Essplatz voll eingerichtet inkl. Sitzgruppe, Tisch, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler.
_Badzimmer mit Wannenbad, Waschtisch mit Handwaschbecken, Schrank und Spiegel
AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, Internet-Anschluss vorbereitet
2 Zimmer sind sind südseitig ausgerichtet und somit ausgesprochen hell.
Ideal auch als Kombination zum Wohnen und Arbeiten!
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Die Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 20 Prozent USt.) beträgt derzeit 1.482,43 Euro.
Das Objekt wird teilweise möbliert übergeben.
Energieausweis: HBW=149 kWh/m².a. fGEE=2,9. Es wurden die Werte eines Vergleichsobjekts herangezogen, Abweichungen sind möglich.
_Kaution: 4.500 Euro
_Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt.
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr