KOMBINATION BÜRO- und GESCHÄFTSFLÄCHE
Geschäftslokal mit hellem Verkaufsraum in Rudolfsheim-Fünfhaus, auf der Äußeren Mariahilferstraße gelegen. Ideal als Fotostudio oder Ausstellungsraum für Kreative oder für die Nutzung als Geschäfts- und Bürofläche.
Mietvariante A: In Untermiete bis Jänner 2023 zu den genannten Konditionen
(Pauschalmiete inkl. BK und USt: € 2.199,60), ablösefrei
MIetvariante B: 10jähriger Hauptmietvertrag mit Verlängerungsmöglichkeit für die Gesamtfläche im Ausmaß
von ca. 190 m2 mit 2 Eingängen gegen einen Ablösebetrag von € 40.000,- VB zur BMM von rund 2.800 inkl. BK und USt.
Geboten werden:
ca. 158 m² Verkaufsfläche:
straßenseitig:
* ca. 57 m2 Verkaufsraum mit großen Schaufensterflächen
hofseitig:
*ca. 8 m2 Archiv
* 2 Toiletten
* ca. 37,33 m2 Büroraum / Ausstellungsfläche
* ca. 23,5 m2 große, möblierte Küche mit Duschkabine
* ca. 23 m2 Vorraum mit Gangbereich
Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 193 m² - die dzt. abgeteilte Fläche im Ausmaß von ca. 33 m2 mit eigenem Zugang wird vom Hauptmieter selbst genutzt.
Ausstattung:
-Gasetagenheizung
-Internetanschluß
-Klimageräte
-Fliesen- und Laminatböden
-Raumhöhe ca. 3,58 m
-Starkstromanschluß vorhanden
Verkehrsanbindung:
U 4, U 6 Westbahnhof, Autobuslinie 12 A, Straßenbahnlinien 52, 60
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229
Heizwärmebedarf: 131 kWH/qm/Jahr