Ladenlokal in Wien 1.,Innere Stadt

Exklusives Geschäftslokal in Wiener City-Bestlage zur MIETE

Prominente Nachbarschaft: Michaelerplatz, Looshaus, Café Central!

Bestens geeignet für Mode-, Designboutique, Café-Konditorei, Galerie etc.

Dieses in absoluter Toplage des ersten Wiener Bezirkes gelegene exklusive Geschäftslokal bietet mit seiner Geschäftsfläche von gesamt 67,59 m² (davon entfallen alleine auf die Verkaufsfläche 39,24 m², auf die Umkleide-, Sanitär und Küchenräumlichkeiten 28,35 m²) und einer sehr gefälligen Raumhöhe von 4,31 m alles, was die Bespielung als Mode- oder Designboutique, kleine aber feine Café-Konditorei oder stylishe Galerie möglich macht – erfüllen Sie sich einen langgehegten Traum, alles ist möglich!
(Einzig die Nutzung des Objektes als Restaurant ist untersagt, da das Haus dem Denkmalschutz unterliegt und somit der Einbau einer Lüftungsanlage nicht genehmigt werden kann.)

Die mit Fliesenböden ausgelegten Sanitärräumlichkeiten sind derart gestaltet, dass der Zugang nach Personal und Gast getrennt erfolgen kann, was auch die Möglichkeit einer Umkleidekabine mit einräumt.
Ein abgetrennter kleiner Küchenbereich mit eigenem Fenster sorgt für die Verköstigung von Personal und/oder Gästen, erlaubt den Ausblick auf vorbeiflanierende Passanten und dank der Wand rückseitig auch die Möglichkeit, Mode wie auch Kunst bestmöglich zu platzieren.

Kosten und Vertragsdetails:
· Gesamtmiete inkl. BK und 20% MwSt.: € 7.026,-
· Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)
· Kaution: € 21.078,-
· Vergebührung (1%): € 4.215,60

Verwirklichen Sie Ihr Geschäftsmodell an dieser ganz besonders prominenten Adresse – inmitten eines Top Hotspots des 1. Bezirkes, umringt von weiteren namhaften Palais und in fußläufig erreichbarer Nähe zu Café Central und Volksgarten!

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Herr Zelimchan Kagirov
T. +43 650 958 12 82
E. kagirov@immovos.at
W. www.immovos.at

Heizwärmebedarf: 99,3 kWH/qm/Jahr