Bürohaus in Wien, Favoriten

Büro- und Geschäftsflächen

3 Bürogebäude mit je 8 OG mit insgesamt ca. 35.970m² Büro- und Geschäftsflächen zu vermieten!

Büroflächen ab ca. 350 m² in den Obergeschoßen
Handels- und Gastroflächen ab ca. 100 m² im Erdgeschoß

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn (U1)
- Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
- Autobus (13A, 69A)
- Straßenbahn (D, O, 18)
- Regionale- und Fernverkehrszüge

Individualverkehr:
- Verkehrsachse Gürtel - rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)

Flexibilität
Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand - Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich.

Büroräume:
Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm
Abgehängte Decke ca. 30 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen
Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung

Bauweise und Fassade
Stahlbetonskelettbau
Parapete
Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder
zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen

Elektroinstallation
Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen
2 EDV-Schukosteckdosen
Leerplätzefür 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)

Heizung, Lüftung, Kühlung
Fernwärme- und Fernkälteanschluss
Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;
Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß
Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche);
Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung

Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss

Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert

Zertifizierung
Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen

Geschoß/Mieteinheit Nettofläche in m² Mietfläche in m² Mietpreis pro m² in € BK pro m² in €
1 (EG+8OG) 7.910 8.265 16,00 - 18,00 3,95
2a (EG+8OG) 16.635 17.350 16,00 - 18,00 3,95
2b (EG+8OG) 10.010 10.355 16,00 - 18,00 3,95
1+2a+2b Summe 34.555 35.970

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Energieausweis wird nachgereicht!

Kaution: Nach Vereinbarung!