Am Wiedner Gürtel werden 3 Bürogebäude (QBC 1, QBC 2a, QBC 2b) mit jeweils Erdgeschoß und 8 Obergeschossen neu errichtet.
Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über Wien werden allen Mietern zur Verfügung stehen.
36.000 m2 vermietbare Büro- und Geschäftsflächen!
QBC1 - Fertisgestellugn Herbst 2020
EG (Mieteinheit 2): 159,97 m2
EG (Mieteinheit 3): 328,63 m2
1.OG: 915,06 m2
2.OG: 1.070,90 m2
3.OG: 946,23 m2
4.OG: 946,23 m2
5.OG: 946,23 m2
6.OG: 946,23 m2
7.OG: 946,23 m2
8.OG: 946,23 m2
MIete:
EG: EUR 18,00
1.OG: EUR 15,50
2.-7.OG: EUR 16,50
8.OG EUR 17,00
QBC 2a - Fertigstellung Herbst 2020
EG (Mieteinheit 1): 218,75 m2
EG (Mieteinheit 2): 207,20 m2
EG (Mieteinheit 3): 706,29 m2
EG (Mieteinheit 4): 487,11 m2
EG (Mieteinheit 5): 146,42 m2
OG2 (Mieteinheit 2): 553,93 m2
3.OG: 1.960,25 m2
4.OG: 1.960,25 m2
5.OG: 1.960,25 m2
6.OG: 1.960,25 m2
7.OG: 1.960,25 m2
8.OG: 1.960,25 m2
Miete:
EG: 15,50 -18,00
OG: EUR 16,00 - 17,00
QBC 2b - Fertigstellung Herbst 2020
1.OG: 1.002,56 m2
2.OG: 1.226,85 m2
3.OG: 1.080,94 m2
4.OG: 1.080,94 m2
5.OG: 1.080,94 m2
6.OG: 1.080,94 m2
7.OG: 1.080,94 m2
8.OG: 1.080,94 m2
Miete: EUR 15,50 - 17,00
Betriebskosten: EUR 3,95
Die Preise verstehen sich jeweils pro m2 und Monat zuzüglich 20 % Ust.
Bürogrundausstattung:
Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschosse ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm
Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen
Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung
Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen sind möglich.
Bauweise und Fassade
Stahlbetonskelettbau
Parapete
Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder
zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
Elektroinstallation
Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen
2 EDV-Schukosteckdosen
Leerplätze für 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)
Heizung, Lüftung, Kühlung
Fernwärme- und kälteanschluss
Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;
Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß
Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche)
Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung
Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss
Zertifizierung
Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen
Energieausweis wird nachgereicht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.