Büro/Praxis in Wien

TOP-LAGE! Büro mit AUSBLICK ÜBER WIEN, sehr gute Ausstattung!

Das Büro verfügt über Klimaanlage, Parkett-Doppelböden und hat einen schönen Fernblick über Wien (2 Räume auf die weitläufige, begrünte Rückseite ausgerichtet). Sehr gute Ausstattung mit Klimaanlage, U-Bahn direkt vor dem Büroausgang sowie ideale Infrastruktur durch die Lugner City mit diversen Geschäften und Restaurants.

Das Büro kann nach Mieterwunsch (bei entsprechendem Kündigungsverzicht) adaptiert werden, ist aber auch im IST-Zustand ordentlich und bezugsfertig.

Eckdaten:

- 298,82 m2 Bürofläche

- 9 Büroräume, schöner Empfangsbereich

- Parkett-Doppelböden

- Klimaanlage (Temperatur in jedem Raum separat regelbar)

- Aluminium-Außenjalousien

- Fernblick über Wien

- Teeküche

- Toilettenanlagen (Herren, Damen)

- Abstellraum, Serverraum (ebenso klimatisiert)

Infrastruktur:

Ideale Verkehrsanbindung (U-Bahn Station Burggasse-/Stadthalle direkt gegenüber)

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Gastronomie, Apotheke, etc. bis 21 Uhr in der Lugner City)

Parken:

Tiefgaragenplätze können angemietet werden. 2 h Gratis parken für Kunden in der Lugner City (ab 19 Uhr 3 Stunden).

Miete:

3.378,93 Nettomiete

558,26 Betriebskosten

787,44 USt. (20%)

4.724,63 Bruttomiete

Heizung, Kühlung: EUR 1,2/m2 (zzgl. 20% USt.)

Gratisparken Kunden (Tiefgarage): EUR 0,25/m2 (zzgl. 20 % USt.)

Kaution: 3 Monatsmieten

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt.

Finanzamtvergebührung: mindestens 1% von 36 Monatsmieten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap