Büro/Praxis in Wien

ERSTKLASSIGES BÜRO in der Halbgasse, gute Infrastruktur und Anbindung

Erstklassiges Büro in einem Bürohaus in der Halbgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Bürohaus verfügt über eine Tiefgarage (Kurzparken sowie Dauerstellplatz möglich) und Infrastruktur (zentrale Lage in Wien, Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel). 

Die Fläche erstreckt sich über 2 Etagen: Im UG ein großzügiger Empfangsbereich, 2 Besprechungsräume sowie Lagerraum. Im Zwischengeschoss (Halbstock) befinden sich Toilettenanlagen (geeignet für Kunden). Im OG befinden sich 8 weitere Büroräume (ein großer Raum mit 56 m2 kann noch ein mal aufgeteilt werden) sowie diverse Nebenräume (Toilette, Teeküche, Aufenthaltsraum, Aktenlager, etc.). Das Büro ist voll klimatisiert (Temperatur in jedem Raum regelbar).

Das Büro kann nach Mieterwunsch (bei entsprechendem Kündigungsverzicht) adaptiert werden (Raumaufteilung, Ausstattung, etc.)

Eckdaten:

- 367 m2 Bürofläche

- großzügiger Empfangsbereich

- 11 Büro-/Besprechungsräume

- Klimaanlage (in jedem Raum separat steuerbar)

- Aluminium-Außenjalousien

- Teeküche

- Toilettenanlagen (Mitarbeiter, Kunden, etc.)

- Lagerräume

- Tiefgarage im Haus!

Erholungsgeschoss: Im DG befindet sich eine gemeinschaftliche Erholungszone für alle Mitarbeiter im Haus mit Indoor-Pool (Sommer und Winter beheizt, Sonnenterrasse, Küche, Speisezimmer und ein weiterer Besprechungsraum der allseitig verwendet werden kann.

Infrastruktur:

Gute Verkehrsanbindung und diverse Gastronomielokale in fußläufiger Entfernung.

Parken:

Tiefgaragenplätze können angemietet werden. Kurzparken für Kunden möglich (kostenpflichtig bei Ausfahrt).

Miete:

3.798,58 Nettomiete (zzgl. 20% USt.)

   999,54 Betriebskosten (netto, zzgl. 20% USt.)

   481,40 Heizung (netto, zzgl. 20% USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzamtvergebührung: mindestens 1% von 36 Monatsmieten

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap