Gewerbeobjekt in Klagenfurt

RESERVIERT Klagenfurt zentral - 113 m² - Büro nächst ORF

RESERVIERT

Objektadresse:
Hoffmanngasse 10-12
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Besonderes:
• Unbefristete Anmietung möglich!
• Bezug: Ab sofort

Größe:
- 113 m² Büro im 1. Obergeschoss, bestehend aus:
• 4 Büroräume
• Teeküche
• WC

Böden:
• Laminatbelag
• Fliesen in WC und Teeküche

Sonstiges:
• 2,81 m Raumhöhe
• Kunststofffenster
• kein Lift
• Kellerabteil

- Verkabelung
• Telefon
• Telekabel

- LAGER:
• Bei Bedarf kann ein 80 m² großes Lager hofseitig (EG) um den Monatspauschalbetrag von € 166,67 (+ 20 USt) dazugemietet werden.
• Im UG sind auch kleinere und größere Lagerflächen vorhanden, die Monatsmiete beträgt hierfür zwischen € 83,33 und € 500,- (jeweils + 20 % USt) bzw. nach Absprache.

Baujahr: 1972

Beschreibung:
• Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Kfz:
• Parkplätze können von der Vermieterin gesondert angemietet werden:
• € 39,- (inkl. USt) monatlich pro Stellplatz
• In dieser Zone werden die öffentichen Stellflächen von der Stadt Klagenfurt "bewirtschaftet".

Bruttomiete:
€ 990,- (inkl. 20 % USt), diese inkludiert:
• € 520,24 Nettomiete
• € 179,46 Betriebskosten
• € __9,44 Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• € 115,86 Heizkosten über Fernwärme
• € 165,00 Mehrwertsteuer 20 % (Summe Nettoaufwand € 825,-)
• Eigener Stromverbrauch ist gesondert an den Lieferanten zu bezahlen.

Heizung:
• Fernwärme - Zentralheizung über Radiatoren

Energiewerte:
• HWB 136,47 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
• fGEE 1,615 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
• gem. Energieausweis von 2018

Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich:
• Bonitäts- bzw. Einkommensnachweis & Selbstauskunft
• Kautionserlag über € 2.970,-
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
• bei 3-jähriger Mietdauer oder unbefristetem Vertrag: € 1.650,- (+ 20 % USt)
• Nachverrechnung mit Beginn des vierten Mietjahres € 825,- (+ 20 % USt)

Miete: € 990,- inkl. Betriebs- und Heizkosten (inkl. 20 % USt)