Objektadresse:
Hoffmanngasse 10-12
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Besonderes:
• Unbefristete Anmietung möglich!
• Bezug: Ab sofort
Größe:
- 113 m² Büro im 1. Obergeschoss, bestehend aus:
• 4 Büroräume
• Teeküche
• WC
- 80 m² Lager (hofseitig im EG)
• zum Laden gut zuzufahren
Böden:
• Laminatbelag
• Fliesen in WC und Teeküche
Sonstiges:
• 2,80 m Raumhöhe
• Kunststofffenster
• kein Lift
• Kellerabteil
- Verkabelung
• Telefon
• Telekabel
- LAGER:
• Im UG sind auch kleinere und größere Lagerflächen vorhanden, der Mietzins würde diesfalls angepaßt werden.
Baujahr: 1972
Beschreibung:
• Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Kfz:
• Parkplätze können von der Vermieterin gesondert angemietet werden:
• € 39,- (inkl. USt) monatlich pro Stellplatz
• In dieser Zone werden die öffentichen Stellflächen von der Stadt Klagenfurt "bewirtschaftet".
Bruttomiete:
€ 1.190,- (inkl. 20 % USt),
diese inkludiert:
• € 686,91 Nettomiete
• € 179,46 Betriebskosten
• € __9,44 Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• € 115,86 Heizkosten über Fernwärme
• € 198,33 Mehrwertsteuer 20 %
• Eigener Stromverbrauch ist gesondert an den Lieferanten zu bezahlen.
Heizung:
• Fernwärme - Zentralheizung über Radiatoren
Energiewerte:
• HWB 136,47 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
• fGEE 1,615 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
• gem. Energieausweis von 2018
Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich:
• Bonitäts- bzw. Einkommensnachweis & Selbstauskunft
• Kautionserlag über € 3.570,-
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
• bei 3-jähriger Mietdauer oder unbefristetem Vertrag: € 1.980,- (+ 20 % USt)
• Nachverrechnung mit Beginn des vierten Mietjahres € 990,- (+ 20 % USt)
Miete: € 1.190,- inkl. Betriebs- und Heizkosten (inkl. 20 % USt)