Lagebeschreibung
Das gut eingeführte Geschäftslokal befindet sich sehr nahe beim Hernalser Gürtel und ist mit der Straßenbahn 44 erreichbar. In unmittelbarere Nähe sind euch weitere Geschäftslokale und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, was eine tolle Frequenz an Besuchern gewährleistet. Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Hotel Exe Vienna befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und versorgt das Café ebenfalls mit internationalen Besuchern.
Ausstattung
Die Gesamtfläche dieses Gastronomielokals beträgt 105m2 , es beinhaltet das geräumige Geschäftslokal und einen kleinen weiteren Raum mit Sitzgelegenheit mit Separee-Charakter.
Die Toilettenanlagen sind im hinteren Bereich des Lokals gelegen. Hinter dem Tresen liegt die Küche.
Im Außenbereich ist ein Schanigarten mit sind etliche sehr attraktiven Sitzgelegenheiten vorhanden. Eine diesbezügliche Genehmigung liegt lt. Angaben vor.
Die Beleuchtung des Geschäftslokales wird durch Spots gewährleistet. Beheizt wird das Lokal mittels Fernwärme.
Sonstiges
Die Bruttomiete beträgt Euro 1420,- pro Monat und setzt sich aus der Miete ,Hausbetriebskosten und 20% MwSt. zusammen. Alle weiteren Kosten wie für Telefon , Internet etc. werden vom Mieter direkt bei den Anbietern verrechnet.
Alle Dokumente wie
Mietvertrag unbefristet
Gartengenehmigung bis Ende 2019
Betriebsstättengenehmigung
Betriebskostenaufschlüsselung wie Strom , Gas und Lüftung bis 2020
Pläne des Lokales
Energieausweis
liegen beim derzeitigen Inhaber zur Einsicht auf.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen und Informationen, die uns vom Inhaber zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr, vorbehaltlich Satz- und Druckfehler. Ein Rechtsanspruch auf Richtigkeit der Angaben kann nicht abgeleitet werden.
Objekt Nr. 44501 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
Igor Petrovic 0664/ 156 21 21