LOFTARTIGE Büroräume in Bestlage des 5.Bezirks.
In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.
Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!
Zur Vermietung gelangt im 2.Liftstock das Büro, verfügt über 202 m2 fläche + 15 m2 Balkon und zeichnet sich durch die hoher Räume, großen Fensterfront und ihre Helligkeit aus.
Die Raumaufteilung:
144,73 m2 - Loftraum + Küche
23,27 m2 - Raum
13,76 m2 - Vorraum
8,99 m2 - Bad mit WC (Badewanne & Dusche + WM-anschluss)
4,35 m2 - Abstellraum
3,75 m2 - Abstellraum
3,07 m2 - separates WC
15,00 m2 - Balkon
Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum
Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme
Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022
EUR 2.336,10 netto-Miete
EUR 380,57 netto-BK
EUR 3.260,00 brutto-Miete
EUR 14.670,00 Kaution
EUR 240,00 MV-Errichtungskosten
EUR 1.956,00 MV-Vergebührung
Die Infrastruktur:
Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.