Büro in Klagenfurt am Wörthersee

Büroflächen ab 300 m² in der Pischeldorfer Straße

Moderne Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage im nordöstlichen Bereich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer sowie zum Flughafen Klagenfurt.

Das Gebäude besteht aus 2 Büroebenen, welche wiederum in 2 Einheiten geteilt werden können. Die Räumlichkeiten sind mit Systemtrennwänden unterteilt, sodass diese bei Bedarf individuell vergrößert oder verkleinert werden können. Im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit der Vermietung von bis zu vier getrennten Büroeinheiten ohne gravierende Adaptierungsaufwendungen.

 

Die Räume sind mit Teppichböden in den Bürobereichen und Fliesenböden in den Sanitärbereichen ausgestattet. Eine Abfahrtsrampe ermöglicht es den separierten Eingangsbereich im Untergeschoss mit den Lager- und Technikräumlichkeiten zu erreichen.

Baujahr / Bauweise:

1960 (Altbestand Untergeschoss) // 2005 (Zu- und Umbau)

Massivbauweise mit 8 cm Vollwärmeschutz

Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Freiflächen:

45 PKW-Stellplätze im Hofbereich

Erdgeschoss: Foyer, Büros, Aufenthaltsräume

Obergeschoss: Büros

Untergeschoss: Technik-, Lager-, Büro- und Geschäftsflächen

Mietkonditionen: EUR 7,90 /m² (netto, zzgl. BK´s)

Betriebskosten:   EUR 3,25 /m² inkl. Heizung bzw. Kühlung, Strom

Energiewerte: EA vom 24.03.2013: HWB 40,44 kWh/m² a (Klasse B), fGEE 0,58 (Klasse A+)

Objekthighlights:

gute, verkehrsgünstige Lage und Anbindung
sehr guter Erhaltungszustand

Nebenkosten:

- Vergebührung des Mietvertrages

- Vermittlungsprovision 1 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.