Büro/Praxis in Klagenfurt am Wörthersee

Gemeinschaftspraxis-/ Büroräumlichkeiten in idealer Lage

Schöne und moderne Gemeinschaftspraxis-/ Büroräumlichkeiten in perfekter Lage!

Die verfügbaren, barrierefreien Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, an einer hoch frequentierten Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, udgl.).

Die Räumlichkeiten wirken durch die durchdachte Aufteilung und die großen Fensterflächen hell und einladend, darüber hinaus sind sie zeitlos ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sich unter andrem durch einen Konferenzraum, der durch Faltwände bei Bedarf vergrößert werden kann, auszeichnen. Ferner ist der der gute Zustand zu erwähnen, zumal die Parkettböden gerade erneuert wurden.

Um das Angebot dieser attraktiven Räumlichkeiten abzurunden, stehen im Innenhof 8 PKW–Stellplätze zur Verfügung.

Flächen:

rd. 337 m² Gesamtnfl.

rd.   85 m² optionale Lagerfläche

Ausstattung:

- abgehängte Decken mit Beleuchtungskörper

- Eichenparkett- und Fliesenböden

- Kunststofffenster mit Beschattung

- tlw. Klimatisierung

- EDV-Verkabelung

- ZH-Öl mit Radiatoren

Mietkonditionen:

Miete:     EUR   7,80 (netto) /m² pro Monat                                                   

BK-acto: EUR   2,55 (netto) /m² pro Monat (inkl. Heizung, zzgl. Strom)       

Gesamt: EUR 10,35 (netto) /m² pro Monat                                                 

Miete:     EUR 2.628,60 / Monat (netto)

BK-acto: EUR    876,20 / Monat (netto), inkl. Heizung, zzgl. Strom

Gesamt: EUR 3.504,80 / Monat (netto)

Miete Lagerflächen: EUR 4,50 (netto) /m² pro Monat zzgl. BK´s

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 12.500,-)

Vermittlungshonorar: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.