Büro/Praxis in Wien

PRACHTVOLL sanierte Räumlichkeiten - Nebst Staatsoper ( GL Top 4 EG + ZG 442m² Brutto € 6.848,03 )

KURZBESCHREIBUNG

442 m² Fläche
Raumaufteilung

EG:  2-3 Zimmer, Besprechnungszimmer, 3 AR, 3 Toiletten
ZG:  2 Büros, Galerie, Teeküche, 2 Lagerräume, 3 Toiletten


Klimaanlage (Fancoil), Eichendielen
Mietdauer 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Kündigungsverzicht 3 Jahre
Nettomiete gestaffelt:

1. Jahr 10,18/m² € 4.500,- + Bk inkl Fernwärme ( 2,73/m² Netto)  +Ust = € 6.848,03 
2. Jahr 11,31/m² € 5.000,- + Bk + Ust.
ab dem 3. Jahr 12,44m² € 5.500,- + Bk + Ust


Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust

DAS HAUS

Das prunkvolle Eckzinshaus im frühhistoristischen Stil wurde 1861 von dem Architekten Eduard Kuschée erbaut. Dieses wurde 2016 traditionell revitalisiert. Die Fassade der Obergeschosse besitzt eine große Klarheit und Einheitlichkeit, die durch die additive Reihung der Fenster (im zweiten Obergeschoss Giebelverdachung, ansonsten gerade verdacht) erzielt wird. Bemerkenswert ist der über alle Obergeschosse verlaufende Ecker am Eck des Hauses, der auf einer Säule ruht. Das Portal an der Seite zur Bösendorferstraße wird durch einen steinernen Balkon überdacht. Das wunderschöne Entree des Hauses eignet sich für ideal für repräsentative Büroräumlichkeiten oder Privat Ordination, wobei auch ein direkter Zugang über die Straße möglich ist.

EDLE BOUTIQUE / BÜRO /  ORDINATION

Diese 2018 aufwändig sanierte Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß (straßenseitiger Zugang) und verfügt über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 442 m².

Der Grundriss ist exklusiv und loftartig gestaltet. So befinden sich im Erdgeschoß auf ca. 233 m² der repräsentativen Empfangs- und Wartebereich (Küchenanschlüsse vorgesehen), eine großzügige offene Bürofläche, ein abgetrenntes Besprechungszimmer, Abstellräume sowie Sanitäranlagen (Damen, Herren/ behindertengerechtes WC im EG und Mittarbeiter Toiletten im Zwischengeschoss). 

Im Zwischengeschoß mit ca. 209 m² befinden sich ein Galeriebereich wodurch sich eine imposante Raumhöhe im Erdgeschoss ergiebt. Im Zwischengeschoß befinden sich Anschlüsse  für eine Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden), zwei separate Büros sowie weitere Lagermöglichkeiten und ein Besprechnungszimmer.

Insgesamt bietet das Objekt Platz für ca. 30 Mitarbeiter.

Die Fläche ist  im EG barrierefrei und könnte somit auch als Ordination genutzt werden. 

AUSSTATTUNG:

hochwertigen Dielenböden (Eiche, gebürstet und geölt)
historische Zementmosaikplatten in den Sanitärraumen und im Eingangsbereich
großzügige Fensterflächen
Klimaanlage
Heizkörper
Glasgeländer
EDV-Leerverrohrung und Bodendosen
Küchenanschlüsse

LAGE

Diese Top Lage im 1. Bezirk unweit der Oper, ist ausgezeichnet mit den Öffentlichen Verkehrsmittel U – Bahn U4, U2, U1 , Straßenbahnen 1, 2, 71 und D wie auch die Badner Bahn zu erreichen. Für Dauerparker steht die Garage in der Kärntnerstraße 51 für Monatlich ab € 299,- zur Verfügung. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist ausgezeichnet.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ursula M. Dekkers unter dekkers@immofair.at oder 01/99771003 sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.