Ladenlokal in Wien

Sehr gepflegt, Gartenzugang, 4 Zimmer + Nebenräume

Sehr gepflegtes, ruhiges, barrierefreies Objekt mit Gartenzugang zu mieten!

Dieses Objekt präsentiert sich äußerst gepflegt mit schönen Eichenparkettböden, hochwertigen Türen und Fenstern, büromäßiger Verkabelung.
Genießen Sie die Ruhelage in einer wenig befahrenen, baumbestandenen Einbahnstraße - Ihre Kunden werden die gute öffentliche Anbindung schätzen!

Auf ca.113,8m2 erwartet Sie:
- ein wunderschöner, heller Büro-/Arbeitsraum mit 4 Fenster (ca.37m2) und 2,98m Raumhöhe!
- zwei weitere, zentral begehbare Arbeits-/Ordinationsräume mit jeweils 2 Fenster
- ein Empfangsbereich mit Netzwerk-, Telefonanlagen- und Elektroverkabelung
- ein ansprechender Vorraum mit Zugang in den Garten
- eine eingerichtete, helle Küche mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
- ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche, WC Waschmaschinenanschluß
- ein weiteres, separates WC
Ausstattung: elegante Parkettböden, schöne Innentüren mit Messingbeschlägen, Nassräume ansprechend gefliest, weiße Kunststofffenster aktueller Bauart gartenseitig, moderne Holzfenster mit Dreifachverglasung und Innenjalousien straßenseitig, Gegensprechanlage.
Heizung: Gasetagenheizung (Junkers)

Perfekte Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe, sowie Schule, Kindergarten, Ärzte.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 62, Autobuslinie 56B

Gesamtmiete: EUR 1.690,-
Davon Betriebskosten: € 259,57 inkl Ust.

Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM = € 5.070.-
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % MwSt. = 3 x (Nettomiete €1.430,43 + Netto-Betriebskosten € 216,31) +Ust = 4.940,22 + 20% = € 5.928,26
Mietvertragsvergebührung: € 608,40

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Energieausweis vorhanden: HWB 91 kWh/m2a, Klasse: C, fGEE kleiner, gleich 1,75.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1430,43 Betriebskosten €216,31 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €43,26------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1690------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C