Cafe in Wien

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Zentral gelegenes Café

Wir sind mit der Vermietung von diesem komplett ausgestatteten Café beauftragt.

Hierbei Handelt es sich um eine Genossenschafts Immobilie, mit einer Kaufoption.

Das Café teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich

- Großer Gastraum mit Barbereich, mit derzeit 40 Sitzplätzen

- Zweiter Gastraum

- Lagerraum

- Büro

- Kunden Toilette

- Mitarbeiter Toilette

- Schanigarten mit derzeit 20 Sitzplätzen

zudem verfügt das Café über eine Hüpfburg für Kinder und einen dafür offiziell genehmigten Standplatz vor dem Café.

Durch seine großen Fenster und seine bis zu 6 Meter hohen Innenräume vermittelt dieses Café eine sehr einladende Atmosphäre.

Ein über fast ein Jahrzehnt aufgebauter Stammkundenstock wird natürlich mit übergeben.

Für allfällige Rückfragen, einen grundrissplan oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

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Kontaktieren Sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter:

Kontakt: Julien-Guido Lietz

Telefon: +43 699 184 100 11

E-Mail: julien.lietz@immo-company.at

Rechtliche Informationen:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Energieausweis:

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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(der Hauptmietvertrag ist Unbefristet)

Miete:

Bruttomiete inklusive Betriebskosten: ca.1.600 € (Inkl. MwST.)

Mietnebenkosten:

Netto Ablöse: 180.000 € (als Verhandlungsbasis)

Kaution: von 2 - 3 Bruttomonatsmieten (muss Hinterlegt werden, bekommen Sie am ende zurück)

Genossenschaftsanteil: 25.000 €

Eventuelle kosten der Vertragserrichtung.

Vermittlungshonorar:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwST.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap