Büro/Praxis in Wien

Viele Möglichkeiten! Studio/ Büro/ Ordination in Toplage!

KURZBESCHREIBUNG:




Adresse:



1050 Wien, Ziegelofengasse 27/1/2





Baujahr:



ca. 1900





Zustand Wohnung:

saniert




Nutzfläche:



Bürofläche  206,3m²





Stockwerk:



Erdgeschoss





Aufteilung:



Empfangsbereich, 4 Büroräume, Küche, 2 Toiletten, Abstellraum





Ausrichtung:



Osten und Westen





Verkehrsanbindung:

U4 Pilgramgasse, Buslinie 13A




Betriebskosten:



371,34€ inkl. USt.



Mietpreis Stiege 1 Top 2:
EUR 2945,96 (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser sowie 20% USt)



 

Bürobeschreibung Top 2:

Das anzumietende Objekt befindet sich in der Ziegelofengasse, Nähe Mittersteig und Schlossquadrat und somit in bester Lage des 5. Bezirks.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So ist die U4-Station Pilgramgasse in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Buslinie 13A befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt wurde einer Sanierung unterzogen und ist mit Industrie-Parkettböden und Kunststofffenstern ausgestattet.

Die beiden Büroeingänge befinden sich im Innenhof der gepflegten Liegenschaft.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

- zwei kleinere, straßenseitige Büroräume

- zwei große, hofseitige Büroräume

- ein separater Küchenbereich

- ein Empfangsbereich

- zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Fenster

- ein Abstellraum

 

Die Raumhöhen betragen zwischen 2,40 m und 3 m.

Eventuell wären nach genauerer Absprache folgende Nutzungsmöglichkeiten des Büros möglich: Ordination, Yogastudio, Tanzstudio, Kindergarten,…

 

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Für Heizung und Warmwasser ist ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 99,02 (inkl. 20 % USt) zu leisten.

Die Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.

 

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.945,96 (inkl. BK, Akonto für Heizung und Warmwasser sowie 20 % USt)

 

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A in unmittelbarer Umgebung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap