+++ Ihr neues Büro/Wohnung +++ Klassische Immobilie in der Neubaugasse (die Einkaufsstraße der Spezialisten) +++
In perfekter Lage der Neubaugasse gelangt ein Büro mit ca. 72 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Das Gebäude Stammt aus 1881, dem Historismus und ist in äußerst gepflegtem Zustand.
Mieter sind Privatpersonen, ein praktischer Arzt sowie zwei seriöse Handelsunternehmen im EG.
Die Mietfläche wurde aufwendig saniert und ist in exzellentem Zustand.
Auf ca. 72 m² erwarten Sie im 1. OG zwei grosse Räume (26 m und 30 m²), Vorraum, Toilette sowie Abstellraum und Teeküche.
Ausstattung:
- Flügeltüren, grossflächige Kastenfenster, geölte massive Eichenböden
- Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung mit Kombi-Therme
- Leerverrohrung für UPC sowie Telefon ist vorhanden
Umgebung:
Die Neubaugasse im Zentrum von Mariahilf/Neubau gilt zu Recht als Einkaufsstraße der Spezialisten. Der Standort verbindet die nunmehrige Fussgängerzone Mariahilfer Straße mit der Siebensterngasse, über die der Individualverkehr aber auch Öffis leichten Zugang vorfinden.
Geprägt ist dieser Stadtteil Wiens von modernen Manufakturen, Handelskonzepten, stylischen Cafés und Vegan-Lokalen und auch von Start Ups wie die soeben eröffnete Marktwirtschaft.
Zahlreiche Trend-Anbieter finden sich in der Umgebung;
z.B. Blue Tomato, Rauch Juice Bar, Petit Maroc, Papier Mastnak, Lotos Möbel, Ramsch & Rosen, dotkind, Soulgoods, Bootik 54 und Hut Mühlbauer!
In Gehweite finden sich Generali Center, Banken, Hotels sowie zahllose Dienstleistungs- und Gewerbeanbieter.
Verkehr:
Ein Parkhaus befindet sich in der Nähe.
Öffi-Anschluss: U3, 13A, 14A, 49, 48A, 46
Energieausweis HWB 137,0 kWh/m²a Klasse D; fGEE 1,67
Kosten:
Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt. und BK): € 1.331,47,-
Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
Kaution: € 4.000,-
Provision: 2 MM + 20 % USt. = € 3.947,69,-
? Mietvertragsvergebührung
Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1096,58 zzgl 10% USt.Betriebskosten €104,36 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €130,53------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1331,47------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.67