Büro in Wien

Büro im schönsten Palais am Graben

Großzügiges, offen angelegtes Büro in einem der schönsten Palais in Wien im 1. Bezirk!

Das Büro verfügt über ca. 198 m2 Fläche und befindet sich im Mezzanin des Palais.

Es befindet sich im zentralen Eck von Stephansplatz, Graben und Kärntner Strasse in einem der beeindruckensten Gebäude, das Wien zu bieten hat.

Daher ist die Infrastruktur als hervorragend zu bezeichnen, die U1- bzw U3-Station Stephansplatz liegt quasi vor der Tür, die Busse 1A, 2A und 3A halten in direkter Umgebung. Auch Einzelhandelsgeschäfte, Lokale etc befinden sich in der direkten Umgebung.

Um zum Büro zu gelangen, betritt man zuerst das wunderschöne Stiegenhaus des Palais, das einen in seiner ganzen Pracht begrüßt. Hier hält Stiegen steigen nicht nur gesund - es macht auch Eindruck - natürlich steht aber auch ein Lift zur Verfügung.

Im Büro angelangt, enfaltet sich in eine Richtung der Blick in den atemberaubenden Innenhof, der mit einer Dachkuppel geschützt ist, aber viel Licht herein lässt.

Die andere Richtung des Büros liegt zur Kärtner Strasse.

Es besteht aus einem sehr großen offenen Raum mit ca. 130 m2, der durch eine Säulenreihe unterbrochen wird. Von diesem zentralen, aber doch optisch getrennten Raum gelangt man zu einem weiteren straßenseitig gelegenen Büro mit ca. 29 m2.

Auch dieses Büro verfügt über einen optisch getrennten Vorraum, durch die man in die Teeküche sowie zu den Sanitäranlagen gelangt.

Auf der anderen Seite des großen Büros schließt sich ein Abstellraum an, in dem sich der Serverkasten befindet.

Mit Kästen oder anderen Trenn-Elementen könnten hier diverse einzelne Arbeitsplätze oder kleinere Einheiten entstehen.

Das Büro ist in bestem Zustand und mit

Alarmanlage

Gegensprechanlage

modernem Parkett mit Fußbodenheizung

Kabel-Kanälen (CAT 7) und

Fan-Coil für die Kühlung im Sommer

ausgestattet.

In der Teeküche sind eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank untergebracht.

Das Büro wird befristet vermietet - die Mietdauer kann verhandelt werden.

Die monatliche Miete beträgt NETTO 4.365,- EURO zuzügl. Betriebskosten NETTO 640,- EURO.

Daher beträgt die monatliche BRUTTO-Miete inkl. 20% Ust 6.006,- EURO.

Nebenkosten bei der Anmietung:

Kaution: 3 BMM

Vergebührung: abhängig von der Mietdauer

Provision: 3 BMM zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 149,86 kWh/m2pa vor.

 

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at