Büro in Leobersdorf

Bürohaus - Gewerblich/Privat nutzbar

Reihenhaus - Erstbezug nach Neubau - Dachterrasse - Garten - 2 Stellplätze - zentrale Lage!

ACHTUNG: Fertigstellung in Kürze!

Es entstehen 4 Reihenhäuser, wobei auch die Anmietung des Objektes für ein Büro möglich ist. Bei Interesse schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage und um welche Art von Betrieb es sich handelt!

Sie legen viel Wert auf morderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine luxuriöse HIGH-END-AUSSTATTUNG ?

Die Lage und Umgebung:

Das Reihenhaus, wird im Frühling 2018 bezugsfertig sein und liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum mit Cafe´s, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule.

Ortszentrum/Martplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)

Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten)

Banken, ca. 200 - 300 Meter

Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)

Neue Mittelschule Leobersdorf, ca. 700 Meter (9 Gehminuten)

uvm.

Die Ausstattung:

Das in Ziegelmassiv errichtete Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche viel Licht und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird in den Aufenthaltsräumen mit Rolläden abgehalten.  Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn sollen Dank renomierter Fachfirmen eingehalten und der örtlichen Bauaufsicht übertroffen werden. Das Reihenhaus wird mit einer Alarmanlage sowie mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet.

Der hochwertige Parkettboden fürgt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohnräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung, schaffen Sie ein energieeffizientes Heizen und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit eines Kachelofens wird vorbereitet.

Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Haus verfügt auch über eine eigene SAT-Anlage und einen Anschluss an die Telekom, sowie eine Alarmanlage. 

Die zwei modernen Bäder,  mit Badewanne, Dusche und zwei WC´s stehen den neuen Mietern als Wohlfühloase zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ruhig gelegene Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte, sowie die Dachterrasse mit tollem Ausblick. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht im Haus wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der durch die großen Fensterflächen in der Galerie viel Tageslicht ins Innere leitet und so das Wohnzimmer und das Obergeschoß  auch von innen mit Tageslicht versorgt....ein echter Hingucker!!

Zusätzlich wurden dort auch LED-Lichtleisten eigearbeitet, deren Lichtfarbe angepasst werden kann - für jede Stimmungslage also ein eigenes Lichtspektrum!

Raumaufteilung:

Keller: ca. 52,31 m²

Erdgeschoss (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich)

Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 5,00 m²

Küchennische, ca. 9,98 m²

Wohnzimmer, ca. 36,10 m² mit Zugang zur

Gartenterrasse, ca. 18,13 m² und

Garten, ca. 69,09 m²

Obergeschoss:

Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m²

WC, ca. 1,47 m²

Zimmer, ca. 12,87 m²

Zimmer, ca. 20,80 m²

Zimmer, ca. 13,17 m²

Flur/Treppe, ca. 12,38 m²

Dachgeschoß:

Abstellraum (Dachrestraum), ca. 3 m²

Lufraum über dem Wohnzimmer (beachtliche ca. 9 Meter Raumhöhe!!)

Galerie, ca. 20,71 m² mit Zugang zur

Dachterrasse, ca. 24,37 m²

GESAMTFLÄCHE:  Wohnfläche, ca. 155,76 m²; Keller, ca. 52,31 m² (Nutzfläche daher: ca. 190,23 m²);

Gartenterrasse, ca. 18,13 m²; Dachterrasse, ca. 24,37 m²; Gartenhütte, ca. 4,90 m²; Garten, ca. 69,09 m²

In der monatlichen Nettomiete von EUR 1.542,- sind die Betriebskosten bereits enthalten. Die Steuer von 20% (bei gewerblicher Anmietung = Gesamtmiete € 1.850,- ) oder 10% (bei privater Anmietung = € 1.696,- ) sind noch nicht ausgewiesen. Dem Reihenhaus sind zwei Parkplätze zugeordnet, welche ebenfalls in der Miete berücksichtigt sind.

WICHTIG: Die Betriebskosten sind eine mtl. Akontozahlung die im ersten Jahr höher kalkuliert wurden da es noch keine Erfahrungswerte gibt - diese werden voraussichtlich im Folgejahr reduziert. In den BK sind Schneeräumung, Gebäudeversicherung, Verwaltungskosten, Müll, Kanal, Stellplatz enthalten.

Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter der Objektnummer   24462 (Eingabe Startseite recht unten. )  

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 38,30 kWh/m2a und fGEE 0,68 vor.

Kosten bei Mietvertragsabschluss (bei gewerblicher Anmietung):

Kaution: € 11.100,00 (6 BMM wegen Neubau und Erstbezug)

Mietvertragsvergebührung: € 1.110,- (Kalk. auf 5 Jahre)

Vermittlungshonorar 3 BMM: € 5.550,00 inkl. 20% USt.

GESAMT: € 17.760,-

GESAMT bei privater Anmietung: € 12.952,80

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at