Büro in Wien

Unbefristetes 163 m² Büro

Unbefristetes Büro steht ab sofort zur Nutzung für die verschiedensten Zielgruppen zur Verfügung:

Kanzleinutzung

Büronutzung

Das lichtdurchflutete Büro befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen, süd- und westseitig ausgerichteten Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - die großen Flügeltüren sind im Treppenhaus wunderbar erhalten.

Das Objekt zeichnet sich durch die hohen, hellen Räume aus - die Parkettböden,  Flügeltüren bzw. Türen im Altwiener Stil und Holzkastenfenster sind sehr gut erhalten. Da das Haus an einen Park angrenzt hat man eine verkehrsberuhigte Zone und zusätzlich eine Grünfläche vor der Haustüre!

WICHTIG: Das Objekt kann nicht an Mieter die unecht steuerberfreit sind vermietet werden. Die ausgewiesene Miete versteht sich als Miete inkl. BK zzgl. 20% USt - Gesamtmiete inkl. USt. daher € 2.609,-

Lage und Umgebung:

Das Büro liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Rudolfspark, der Hohe Markt, die Börse, der Schwedenplatz und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

1 Vorraum/Wartebereich

2 WCs (Damen/Herren), je ca. 1,10 m²

1 Servernische, ca. 1 m²

1 Küche, ca. 12,61 m² (voll ausgestattet)

1 Abstellraum (Kopierraum,...), ca. 6,25 m²

1 Zimmer, ca. 22,94 m² mit Zugang zum

Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 4 m²

1 Büro, ca. 12,26 m²

1 Büro, ca. 15,05 m²

1 Büro, ca. 8,75 m²

1 Büro, ca. 15,40 m²

1 Büro/Besprechungsraum ca. 38,31 m²

1 Büro, ca. 13,88 m²

GESAMT, ca. 163 m²

Den Grundrissplan finden Sie unter www.immoagency.at - Objektnummer 25567

Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den Fischgrätparkettböden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe 3,20 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurden auch zeitgemäße Einrichtungen, wie einer Gegensprechanlage und einer Gasetagenheizung integriert.

Das Haus ist mit einem Lift für 3-4 Personen ausgestattet.

Energieklasse: D; 126 kWh/m2.a

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at