SANIERTE ALTBAUWOHNUNG in gefragter Lage ca 142m2 , 4 Zimmer , Küche, 2 Bäder, 2WCs als BÜRO zu mieten!
LAGE
Eine großzügig geschnittene Wohnung , im 2. Stock mit Ausblick in einen großen Innen-Hof kommt nun nach Sanierung zur Vermietung. Blick in die Baumkronen der Kastanienbäume, darunter befindet sich ein Gastgarten eines gutbürgerlichen Restaurants.
Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als herrvorragend zu bezeichnen (Supermarkt, Bäckerei, Kaffeehäuser,Friseur, Fitness , Bank, Blumenladen, Lokale mit nationaler und internationaler Küche zur Wahl, Kreativbüros, Werbeagenturen, ...) und ca 7 min Fußweg zum Naschmarkt, 3 min zur U4 Station Pilgramgasse , Buslinien Richtung Mariahilferstrasse , Wiedner Hauptstraße und Innenstadt im Umkreis von 3 min..
AUSSTATTUNG
Die Sanierung der Wohnung umfasst die komplette Elektrik, neue Sanitäreinrichtungen/Bäder, Fischgrätparkettböden und Türen und das Ausmalen der kompletten Wohnung.
Die Wohnung ist hell und großzügig geschnitten, liegt nord-südseitig orientiert, mit Blick in einen schönen begrünten, weiträumigen Hof.
Im Detail:
Vorraum ca. 6,54m2
Küche vollmöbliert mit Frühstückstisch und Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank) ca. 12,64m2
1 großes Schlafzimmer ca. 27,28m2
begehbarer Schrankraum ca 9,77m2
1 Kinderzimmer ca. 17,63m2
Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Handtuchtrockner, WM-Anschluss ca. 8,21m2
Bad mit Dusche und Waschbecken, Miniküche ca.6,84m2
2 separate WCs
2 weitere Zimmer (Durchgangszimmer) ca. 25,92m2 und 25,61m2
Energieeffizienzdaten: 119,3 kWh/m2a, Klasse D, gültig bis 29.11.2022
Den Grundrisss finden Sie unter immoagency.at /ObjNr. 25363
Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet, Verlängerungen nach Ablauf gerne möglich.
monatl Kosten: 1178,60 Miete netto, 185,00 BK netto, 20 % Ust : 1636,00 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten
Finanzamtsvergebührung
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten netto + 20 % Ust
Für Fragen bzw. für die Vereinbarung von Besichtigungen nehmen Sie bitte Kontakt auf mit:
Frau Sabine Goth
goth@immoagency.at
0676/9402133
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at