Gastronomie in Baden

Baden Zentrum - Große Geschäftsfläche

Baden bei Wien, Geschäftsfläche mit über 800 m² und Innenhof

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche im Zentrum von Baden, welches über 2. Stockwerke, mehrere Keller, Dachboden und einen eigenen Garten im Innenhof, mit einer Sicht auf die Schwechat, verfügt.

Es gibt 2 Küchen, eine Speiselift zwischen EG und 1 Stock, mehrer getrennte Damen und Herren-Toiletten, 3 Stiegenaufgänge, einen Wasche-/Trockenraum, Heizraum im Keller, Lüftungsräume im Dachboden uvm.

Die Möbel (asiatischer Flair) können vom Mieter übernommen werden.

Die Liegenschaft, es gibt sonst keine weiteren Mieter im Haus, verfügt über eine Gasheizung (teilweise auch Fussbodenheizung).
Gas und Strom müssen vom Mieter separat bezahlt werden.

Die Lüftungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert.

Die Betriebsanlagengenehmigung ist in Juni 2021 abgelaufen.

Kosten
Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Miete mtl.: EUR 5.500 exkl. 20 % USt
BK mtl.: ca. EUR 800,00 exkl. 20 % USt
Kaution: EUR 60.000,00
Provision: 3 BMM
Weitere Kosten: Mietvertragsvergebührung

Es besteht die Option, nach Rücksprache, das EG (€ 4.000,00 Miete mtl. exkl. USt und BK) und den 1. Stock (€ 2.000,00 Miete mtl. exkl. USt und BK) zu trennen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at