Büro/Praxis in Innsbruck

INNSBRUCK - Moderne Ordinationsräumlichkeit in absoluter Frequenzlage

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen und planen Ihnen gerne eine Besichtigung nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten ein.

Ihr künftiger Arbeitsbereich ist im siebten Stock eines stark frequentierten und repräsentativen Geschäftsgebäude mit Lift. Ein Parameter, welcher für das Objekt spricht, ist die Zentrumslage mit allerbester Infrastruktur im Zentrum, direkt gegenüber vom Hauptbahnhof in Innsbruck. Parkmöglichkeiten sind in der hauseigenen Tiefgarage sowie in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Es stehen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zur Auswahl, sei es eine gewerbliche Nutzung als Büro, Geschäftslokal oder Ordination. Der aktuelle Pächter nutzt, die mit Tageslicht durchfluteten Räumlichkeiten seit sieben Jahren als Ordination für Frauenheilkunde und hinterlässt somit einen beachtlichen Patientenstamm, der gerne übernommen werden kann. Die stilvoll ausgewählte Hochglanz-Einrichtung kann zudem nach Absprache entsprechend abgelöst werden. 

Auch die montierten und passend ausgerichteten Lichtelemente verbleiben selbstverständlich zur weiteren Nutzung. Die attraktive Gewerbeimmobilie hat eine Nutzfläche von ca. 153m². Vom Lift gelangen Sie direkt in das geräumige Foyer zum Anmelde- und Wartebereich. Die zwei Untersuchungsräume zu je ca. 25 m² und ca. 30 m² sind zeitgemäß und neuwertig eingerichtet. Hervorzuheben sind die dreifach-verglasten Holzfenster im gesamten Bereich. 

Die hochwertige Gebäude-Isolierung minimiert zudem den Energieverbrauch der Heizkosten im Winter erheblich. In den Sommermonaten können die Räumlichkeiten mit der neu installierten Klimaanlage, bei Bedarf gekühlt werden. Es stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die bis dato als Lager-, Technik- und Abstellräume genutzt wurden. Weiters geboten sind eine geräumige und gepflegte Küche, die als Aufenthalts-, sowie Verpflegungsmöglichkeit für das Personal verwendet wird. 

Die beiden Sanitärräume ermöglichen eine getrennte Nutzung für Patienten und Personal. Die gesamte Fläche verfügt über einen hochwertigen Laminatboden, der die ansprechende Optik des Objekts abrundet. 

Für weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé. Nutzen Sie die Möglichkeit des 360 Gradrundganges, um sich vorab ein Bild von Ihrer künftigen Wirkungsstätte zu machen. Gerne besichtigen wir mit Ihnen unter Einhaltung der aktuellen COVID Sicherheitsbestimmung die Immobilie. 

DETAILS.
Nutzfläche: ca. 153 m² 
Zimmer: Untersuchungsraum 1 (ca. 30 m²), Abstellraum, Foyer, Lagerraum, Untersuchungsraum 2 (ca. 25 m²), Technikraum, WC mit Durchreiche, Personal-WC, Küche

AUSSTATTUNG.
Rollstuhlgerecht, barrierefrei, Personenlift, seniorengerecht, Fenster Vollholz mit Doppelverglasung, A1 Internet, Strom- und Notstromanschlüsse in jedem Raum, Internetanschluss in jedem Raum (direkt mit Server verbindbar), Alarmanlage zentral angeschlossen, Klimaanlage, Lichtelemente in jedem Raum, Laminatböden, Durchreiche im Patienten-WC

Keller: Nein

Monatl. Pachtzins: € 2.550,- inkl. BK, HK und gesetzl. Mwst.; exkl. Strom

Ihr Team von der IMMO-COMPANY, die kompetente und sympathische Immobilienberatung. 

Kontakt:
Nourin Dolle, Immobilienberater
nourin.dolle@immo-company.at, Mobil 0699- 18410093

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