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Gewerbeimmobilie mieten Graz

Büro/Praxis in Graz

Eingang-Gang Kündigung zum 31.1. 2026 336 OG TOP 11
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ab 1.2.2026 Büro - Ordination Geschäftsflächen-im 1.OG mit Lift, in einem kleinen Gewerbecenter.

Die Geschäftsräumlichkeiten befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und liegen in einer Seitengasse zur Straßganger Straße in einem kleinen Gewerbepark. Empfang, 2 Wc, Edv Raum, Teeküche, Sozialraum, Besprechnungsraum, 2 Büros. 1 Großraumbüro,  Die Gestaltung- Raumaufteilung  der Büroräume kann gesondert vereinbart werden - Weitere Räume im Eg sin dgesondert anmietbar. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Stellplätze in der Tiefgarage können gesondert angemietet werden.

Lage Büro/Praxis:

Wetzelsdorf/-Strassgang in einem kleinen Gewerbecenter, gute Infrastruktur

Ausstattung Büro/Praxis:

Großer Seminarraum - unterteilbar. Es stehen Kundenparkplätze zur Verfügung. Tiefgaragenplätze sind extra um 55 Euro netto /Monat anmietbar.

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Anbieter: Immobilien Brandstätter
Ansprechpartner: Herr Michael Brandstätter
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Büro/Praxis Graz

Detaildaten

  • Gesamtfläche: 273,98 m²
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  • Ladenfläche: 273,98 m²
  • Bürofläche: 273,98 m²
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  • Zimmer: 5
  • Seperates WC: 1
  • Stellplätze: 1
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  • Wohneinheiten: 15
  • * Alle Flächen sind ca. Angaben!
Kosten
  • Gesamtmiete:3.920,-
  • Gesamtmiete netto:3.920,-
  • Betriebskosten netto:910,-
  • Gesamtbelastung:4.250,-
  • Gesamtbelastung netto:4.250,-
  • Heizkosten netto:330,-
  • Summe Miete netto:3.010,-
  • Miete: 4.250,-
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  • Miete zzgl. NK: € 3.010,-
  • Nebenkosten: 910,-
  • Heizkosten: 330,-
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten
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  • inkl. BK, HK, WW, exkl. 20% MwSt.
  • Kaution:15.300,-
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  • Provision:3 BMM exkl. 20% MwSt.
  • * Alle Preisangaben sind in Euro (€).
Ausstattung
Barrierefrei

Unterkellert
Heizung / Energie
Fernwärme
  • Befeuerung:Fernwärme
  • Energieausweis:
  • Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 50
  • HWB: 50
  • HWB Klasse: B
  • fGEE: 0,88
  • fGEE Klasse: B
Weitere Informationen
  • Verfügbar: 01.02.2026
  • Neubau: Gepflegt
  • Erschließung: Vollerschlossen
  • Etage: 1
  • Etagenanzahl: 2
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Anbieter

Immobilien Brandstätter GmbH

Gartengasse 12
8010 Graz
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