Baugrundstück in Klosterneuburg

Toplage Obere Stadt-direkt an den Weinhängen, Grundstück mit Baubewilligung einer Familienvilla

Exklusiv nur bei Margot Flood für Haider Real.

Hier die Hardfacts, die diese Liegenschaft in den Olymp der hochbegehrtesten Raritäten am Klosterneuburger Immobilienmarkt heben:

Lage-Lage-Lage und nochmals LAGE:

Zentrum, historische obere Stadt
direkt an den malerischen Weinhängen / Buchberg
traumhafter Fernblick Richtung Wien und Bisamberg
Ruhige Sackgasse
sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar 

ZEIT IST GELD:

Rechtskräftige Baubewilligung für mondäne Villa! Im Kaufpreis inbegriffen.
bereits aufwendige Planung und perfekte Optimierung der maximalen Bebauungsmöglichkeit erledigt

Nervenschonend:

Keine kosten - und zeitaufwendige Planungsphase mehr notwendig 
Keine Behördenwege für Erwirkung der Baubewilligung mehr notwendig
wunderbare Architektur, die den Spagat zwischen kontemporärer Coolness und Wärme bietet
Raumhöhe bis zu 4,45m!!!
Kompaktes Grundstück mit pflegefreundlicher Größe von 530m²
Großzügige Terrassenflächen
Pool vorgesehen

Geschoßflächen gesamt: NFL inkl. Garage ca. 324,48m²

Untergeschoß: ca. 128m²
1. Obergeschoß: ca. 106m²
2. Obergesch0ß: ca. 90m²

Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in den Hang, die lange Ostfassade bietet im Angesicht des traumhaften Panoramablicks mächtige Glasflächen und schöne Freiflächen. Die nahezu uneinsichtige Terrasse von ca. 67m² wird eine der schönsten Rückzugsgebiete am Fuße des Buchbergs sein. Ebenso wurden großzügige Glasflächen Richtung Westen vorgesehen, herrlich durchflutet somit das Licht von Nachmittags und Abendsonne die Villa, Terrassen und Poolbereich sind bis in die Abendstunden der Sonne zugewandt.

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück.

Gerne sende ich Ihnen ausführliche Pläne zum baubewilligten Bauprojekt zu, sowie Detailinformation zum Grundstück.

Es wird darauf hingewiesen, dass mit den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap