Baugrundstück in Wien

CAMPO-GRUND: Sonniger Grund mit schönem Ausblick

Dieses Grundstück befindet sich am Fuße des beliebten Wolfersberges mit guter Verkehrsanbindung und eignet sich hervorragend für ein EINFAMILIENHAUS nach Ihren individuellen Wünschen unter Berücksichtigung der aktuellen Wiener Bauordnung.

Bebauungsbestimmung lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

Bauklasse I, Wohngebiet, 6,5m, geschlossene Bauweise

Vor Baubeginn müsste lediglich ein kleines Althaus entfernt werden.

Auf Wunsch haben wir eine fachkundige Baufirma an der Hand, die sowohl die Entsorgung als auch den Hausbau durchführt.


Lage:

Aufgrund der zurückversetzten Lage und Zufahrt ist der Grund von der Straße uneinsehbar.

Dieser Teil des 14. Bezirkes ist geprägt von Grünflächen, Einfamilienhäusern, Kleingartenvereinen und den nahen Wäldern. Das Grundstück bietet einen traumhaften Ausblick auf die Siedlung Kordon beim Satzberg. Unmittelbar gegenüber befindet sich eine große Grünanlage, die entlang des Halterbachs zum Flanieren einlädt. Auf Kinder wartet dort ein großer Spielplatz.

Durch die Lage in einer kleinen Bucht neben der Hüttelbergstraße sind die Bewohner der Einfamilienhäuser vom Straßenlärm geschützt. Rund um die Hüttelbergstraße befinden sich ausschließlich verkehrsberuhigte Zonen mit Tempolimit 30. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gleich drei Buslinien halten auf Höhe des Grundstücks an beiden Seiten der Hüttelbergstraße.

Verkehrsanbindung:

Unmittelbar beim Grundstück gibt es zwei gegenüberliegende Busstationen. Dort verkehren drei Buslinien: Die Linie 43B zwischen Hütteldorf und Neustift am Walde. Die Linie 52A zwischen Hütteldorf und der nahe gelegenen Jägerwaldsiedlung. Die Linie 52B zwischen Hütteldorf und der Jubiläumswarte.

Kindergärten und Schulen:

Ganz nahe, in der Hüttelbergstraße 167, gibt es einen Privatkindergarten. Ein weiterer Privatkindergarten, der auch die Kleinkindbetreuung und einen Hort für 6-10 jährige anbietet, befindet sich in der Hüttelbergstraße 2. Eine Volksschule gibt es in rund 1km Entfernung am Mondweg 73. Im Bezirksteil Hadersdorf befindet sich eine Neue Mittelschule sowie Sonderschule. Am Beginn der Hüttelbergstraße gibt es einen Montessori-Kindergarten und Montessori-Schule bis hin zur Matura. Für andere Schultypen muss man den dichter besiedelten Teil des 14. Bezirks entlang der Linzer Straße aufsuchen.

Freizeitwert für Wanderer und Mountainbiker:

Entlang des Halterbachs, gelangt man schnell zum Stadtwanderweg auf die Sophienalpe. Auf der Kordonseite wandern Sie zur Jubiläumswarte am Wilhelminenberg. Oder Sie besuchen den ehemaligen Schottenhof mit neuem Restaurant und kinderfreundlichem Reitstall. Die sportlichen Mountainbiker gelangen über die Jägerwaldsiedlung zur 42 Kilometer langen Hirschgartenstrecke oder am Wilhelminenberg.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap