RESERVIERT
Objektadresse:
Karl-Friedrich-Gauß-Straße 36
Welzenegg
9020 Klagenfurt
Lage:
• Der Baugrund mit der Nummer 2/14 der Katastralgemeinde 72198 Welzenegg liegt an der wenig befahrenen Siedlungsstraße und grenzt im Osten an den Arnoldpark mit knapp 1,1 ha (10909 m²), welcher im Eigentum der Landeshauptstadt Klagenfurt steht.
Grundstücksgröße:
• 2.119 m²
Widmung:
• Bauland - Wohngebiet
• Zone 2, gemäß Klagenfurter Bebauungsplanverordnung - KBPVO, vom 27.09.2011,
• Teilbar: Mindestgrundstücksgröße 400 m²
• GFZ:
1.* 0,5 bei offener, 1- geschoßiger Bebauungsweise
2.* 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschoßiger Bebauungsweise
3.* 0,8 bei geschlossener Bebauungsweise
• Der Eigentümer verkauft nur im Ganzen oder an eine Käufergemeinschaft, welche die Teilung auf eigene Rechnung durchführt.
Aufschließung:
• Kanal/Wasser/Strom in der K.-F.-Gauß-Straße
• Anschlussgebühren für 1 BE =100 m² Wfl. bereits bezahlt
Sonstiges:
• Das Grundstück war bereits mit einem kleinen Objekt bebaut. Dieses wurde vor einigen Jahren abgetragen, daher müßten die Anschlussgebühren für 1 Bewertungseinheit angerechnet werden - mindestens für Wasser.
• Ein Gutachten über die Bodenbeschaffenheit liegt vor.
Eignung:
• Einfamilienhaus
• Mehrfamilienhaus
• Reihenhaus
• Wohnungsbau
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 339.040,-